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Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Dieses familienfreundliche Energieeffizienzhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstrasse. Die massiv gebaute Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 m², die sich auf 5 Zimmer und drei Ebenen verteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner und eine Abstellkammer. Die exklusive, helle Einbauküche ist mit einem E-Herd, Cerankochfeld, Dunstesse, Kühlschrank und einer Geschirrspülmaschine von Siemens ausgestattet. Eine nach Westen ausgerichtete 18 m² große Terrasse lädt zum Genießen der Mittags- und Abendsonne ein und bietet Zugang zum offen gestalteten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können sowie ein Vollbad mit separater Dusche und einer Handtuchheizung. Das wunderschöne, helle Studio im Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 26 m² bietet zusätzlichen Platz zum Arbeiten und Schlafen. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Linoleum/Tarkett in Parkettoptik ausgestattet. In den Bädern, im Eingangsbereich und im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sind farblich passende Bodenfliesen verlegt.

Ein Carport sowie Gartenschuppen sind hinter dem Haus vorgesehen. Das Haus ist nicht unterkellert.

Die Mieter übernehmen Neben- und Betriebskosten, die bei einem 4-Personenhaushalt ca. 210 € mtl. betragen (verbrauchsabhängig inkl. Heizung, Wasser, Strom und Müll).

Sonstiges:
Es handelt sich um ein KFW Effizienzhaus 55. Nach Energieeinsparverordnungsberechnung für dieses Haus beträgt der Wert 45,5% unter den zur Zeit gem- nach EnEV mindestens geforderten Werten für Neubauten (konkret berechneter Jahres Primärenergiebedarf: 40,7 kWh/qm).

Die Heizungs- und die Warmwasserbereitung werden über eine Erdwärmepumpe betrieben. Die Fenster sind dreifachverglast. Das Haus hat eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine kontrollierte Be- und Entlüftung.

Lage:
Das Haus liegt im Ortsteil Glashütte in Norderstedt und somit direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg-Langenhorn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsverbindungen finden Sie am Ochsenzoll/Schmuggelstieg, Immenhof, Glashütter Markt oder an der Segeberger Chaussee. Ein weiteres Angebot steht Ihnen im überregionalen Einkaufszentrum Herold-Center zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen, und weiterführende Schulzweige liegen in unmittelbarer Umgebung und sind schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung zu finden u.a. das bekannte Arriba Erlebnisbad und der Norderstedter Stadtpark.

Die Anbindung an den HVV ist über die U-Bahn Kiwittsmoor gegeben. Mit der U1 erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt. Zwei Bushaltestellen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.


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