Anzige

Ausstattung: Terrasse, Keller, Gäste-WC

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Lagebeschreibung:
Schwarzach zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Nur 2 km von der A3 erreichen Sie die Städte Regensburg, Passau, Straubing und Deggendorf sowie die Sehenswürdigkeiten des Bayerischen Waldes mit den Vergnügungsparks für Kinder (Churpfalzpark Loifling, Pullman City, Bayern Park). Der staatlich anerkannte Erholungsort Schwarzach ist eingebettet in eine Landschaft mit weiten Wäldern und markanten Höhenzügen. Herausragend ist der höchste Berg im Vorderen Bayerischen Wald, der Hirschenstein (1.095 m). Die Gegend um den Grandsberg (900 m) bei Schwarzach wird geprägt durch den harmonischen Wechsel und reizvollen Gegensatz zwischen ursprünglicher Naturlandschaft und 70 km markierten Wanderwegen. 40 km gespurte Loipen führen durch die malerische Gegend im Langlaufgebiet bei Schwarzach - Grandsberg. Natürlich bietet Schwarzach auch Kindergarten und Schule sowie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt und vieles mehr.

Objektbeschreibung:
Sie betreten, die hier angebotene Doppelhaushälfte, über einen windgeschützten überdachten Eingang. Man kommt von der Garage aus immer trockenen Fußes ins Haus. Über einen kleinen Eingangsbereich erreicht man das Esszimmer, von hier kann man in den Garten, hinterm Haus. Im Esszimmer ist ein Kaminanschluß vorhanden.
Die Küche, mit kleiner Speis, liegt direkt hinter dem Esszimmer. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse im vorderen Bereich des Hauses liegt im Süden. Ein weiteres kleines Zimmer ist im Erdgeschoß und nicht zu vergessen das Gäste WC.

Im OG finden Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken und ein separates WC.

Zum Haus gehören noch zwei große Kellerräume und ein geräumiger Waschkeller. Die energieeffiziente Ölzentralheizung befindet sich ebenso im Untergeschoß. Der Verbrauch liegt bei ca. 1500 Liter Heizöl im Jahr. Im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizung. In den Schlafräumen und im Wohnzimmer wurde Parkett und in der Küche, Eßzimmer, Flur sowie in den Bädern, Fliesen verlegt.

Der hintere Garten ist auch über die Einzelgarage zu betreten.

Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Ausstattung:
* Balkon
* Terrasse
* doppelverglaste Kunststofffenster
* Kaminofenanschluß
* Fußbodenheizung
* Garage
* Garten

Sonstiges:
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09421 / 86 110 81 erreichbar.

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Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Daten:
Warmmiete: 1.020,00 €
Kaltmiete: 890,00 €
Nebenkosten: 130,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 2.670,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 140m²
Grundstücksfläche: ca. 398m²
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: 01.10.2018

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 52.10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 174-MH-DL


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