Anzige

Ausstattung: Einbauküche, Keller, Gäste-WC, Garten/-mitnutzung

Tolles Einfamilienhaus mit großem Garten in Toplage von Norderstedt

Lagebeschreibung:
Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/


Objektbeschreibung:
Dieses solide Einfamilienhaus wurde im Jahre 1976 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die Holzfenster sind im ganzen Wohnbereich zweifach isolierverglast. Beheizt wird zentral über die Ölbrennwerttechnik aus 2014.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die großzügige und einladende Diele, die Garderobe, das Gäste-WC, die große Wohnküche und das gemütliche Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse. Des Weiteren befindet sich ein weiteres Kinder-oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss bietet einen hellen Flur, ein geräumiges Vollbad mit Dusche und Fenster, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein Kinderzimmer.

Weitere Highlights runden das Angebot ab:

-Stäbchenparkett im Wohn-/Esszimmer
-Elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich
-Neuer Teppichboden in den Schlafräumen
-Neuwertige Wandfliesen im Gäste-WC und Vollbad mit Fußböden im Retro-Look
-Doppelgarage

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Familie und Gäste.

Vervollständigt wird die Immobilie durch den beheizten Vollkeller. Dieser teilt sich auf in den Flur, von dem folgende Räume ausgehen: der große Hobbyraum, der Heizungsraum, dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und dem Gästezimmer.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage. Innerhalb von sieben Gehminuten befinden Sie sich im Stadtkern Norderstedt-Mitte mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Rathaus und U-Bahnanschluss. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.626,00 teilt sich wie folgt auf: Nettokaltmiete EUR 1.526,00 + Betriebskostenvorauszahlung EUR EUR 100,00 . Die Kosten für Strom, Wasser und Heizkosten werden mit dem eigenen Versorger abgerechnet.

Eine Anmietung ist ab dem 01.10.2018 gewünscht.

Die Kaution beträgt EUR 4.578,00 und ist bei Übergabe fällig.

Hinweis:
Das Haus wird für 4 Jahre befristet vermietet.

Ausstattung:
ACHTUNG:
Aufgrund der erhöhten Nachfrage, können wir ggfs. nicht jeder Anfrage gerecht werden. Übersenden Sie uns gern freiwillig und vorab Ihre Selbstauskunft. Dies kann ggfs. Ihre Chancen auf eine Anmietung erhöhen. Der ordnungsgemäße Umgang mit Ihren Daten nach der DSGVO wird gewährleistet.

Unsere Selbstauskunft finden Sie online unter www.frankhoffmann-immobilien.de/selbstauskunft/M1595 .
Nach Eingang Ihrer Selbstauskunft werden wir Sie, sofern die Termine noch nicht belegt sind, zur Besichtigung einladen.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter www.frankhoffmann-immobilien.de/datenschutzerklaerung.

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Referenznummer: M1595

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Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
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Daten:
Warmmiete: 1.626,00 €
Kaltmiete: 1.526,00 €
Nebenkosten: 100,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 4.578,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 185m²
Grundstücksfläche: ca. 852m²
Baujahr: 1976
Verfügbar ab: ab dem 01.10.2018


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Endenergieverbrauch Wärme: 137,36 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Anbieter-Objekt-ID: M1595


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