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Wohnungstyp: Etagenwohnung

Schlagwörter: Apartment, Balkon, Fußgängerzone, Küchenzeile, Möbliert, Terrasse, Wohnküche

Teilmöbliertes 2 Zimmer Apartment mit großem Terrassen-Balkon im Stadtzentrum von Opladen

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in einer Seitenstraße in der Nähe der Stadtmitte von Opladen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Gastronomie, liegen im engeren Umkreis. Die Fußgängerzone und der Marktplatz, fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar, laden zu einem Bummel mit anschließendem Genuss der vielfältigen Gastronomie ein.

Verkehrsgünstig und dennoch naturnah erreichen Sie von Opladen aus in wenigen Minuten alle Verbindungen in die umliegenden Metropolen und Städte, wie z.B. Köln, Düsseldorf, Solingen und Langenfeld. Von der wenige Meter entfernten Bushaltestelle erreichen Sie diese Verbindung auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Vom Bahnhof Opladen sind Sie z.B. mit der Bahn in rd. 20 Minuten in der Kölner Innenstadt.

Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 7 Minuten die Autobahnen A3 und A1 mit einer schnellen Anbindung an die A4 und A 46. Guter Standort zur Fa. Bayer Leverkusen.

Für Freizeitmöglichkeiten aller Art bietet die Sportstadt Leverkusen ein großes Spektrum. Der nahe gelegene Park der Wupperauen und der Haus-Vorster-Wald laden zum Joggen und Spazieren entlang der Wupper ein.

Objektbeschreibung:
Die mit einem großen Terrassen-Balkonen ausgestattete Wohnung in Laufnähe zur Fußgängerzone von Leverkusen-Opladen, befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 1962 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Gesamtfläche der Wohneinheit beträgt rd. 56 m². Von der Eingangsdiele aus links betreten Sie den durch eine große Fensterfront mit Balkontüre hellen Wohn-/Essbereich, mit einer integrierten Küchenzeile, ausgestattet mit Backofen, Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine und Kühlschrank. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich ein zweckmäßiges Bad mit Dusche und im weiteren Verlauf der Diele ein Schlafzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Sowohl vom Wohn- Essbereich als auch von dem im Verlauf der Diele rechts liegenden Schlafzimmer/ Arbeitszimmer haben Sie einen direkten Zugang auf die geflieste Sonnenterrasse.
Eine Unterstellmöglichkeit im Kellerbereich ist vorhanden.

Ausstattung:
Das helle Wohn- Esszimmer mit integrierter Küchenzeile, sowie das im weiteren Verlauf der Diele rechts liegende Schlafzimmer/ Arbeitszimmer ist mit einer großen Fensterfront mit Balkontüre ausgestattet.

Das Schlafzimmer mit einem nußbaumfarbenen Bodenbelag ist möbliert mit zwei zweckmäßigen Kleiderschränken, Bett und einem Wäsche Vitrinenschrank. Von Schlafzimmer und vom Wohnbereich aus haben Sie jeweils einen direkten Zugang auf die mit Steinfliesen ausgelegte Terrasse. Rollladen sind in allen Räumen vorhanden.

Der Bodenbelag im den Wohn-/Esszimmer ist mit pflegeleichtem, kiefernfarbenem Parkett verlegt, der sich Im Dielenbereich fortsetzt. Die Wände sind in weiß gehalten. Das Bad ist hell gefliest und mit einer Bordüre als Akzent versehen, Bodenfliesen in einem bräunlichen Farbton. Ausgestattet ist das Fensterbad mit einer Dusche. Ein Handtuchheizkörper ist vorhanden.

In der mit einer Küchenzeile ausgestatteten Wohnküche können Sie einen gemütlichen Essplatz einrichten. Die Holzfenster sind 2-fach verglast.

Eine Gegensprechanlage befindet sich im Eingangsbereich der Diele.
Für den Anschluss Ihrer Waschmaschine bzw. Trockner bestehen Möglichkeiten im Gemeinschaftswaschkeller.

Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Die Kaltmiete pro Monat beträgt 495,-- Euro zuzüglich 30,-- Euro pro Monat für die Teilmöblierung.
Die Nebenkosten belaufen sich, hier für eine Person berechnet, auf rd. 95,-- Euro im Monat für die Heizkostenvorauszahlung zuzüglich Betriebskosten in Höhe von rd. 100,-- Euro pro Monat. Für den Stromverbrauch schließt der Mieter für sich separat direkt mit dem Energieversorger einen Versorgungsvertrag ab.

Sonstiges:
Kaution: 3 Monatskaltmieten

Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 135 kWh, Öl, Bj. 1968

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Daten:
Kaltmiete: 495,00 €
Nebenkosten: 195,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 56m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 135 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HS 180914


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