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Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz

2-Zimmer-Wohnung in Maximiliansau mit 2 Balkonen

Lagebeschreibung:
Maximiliansau liegt am Rhein, direkt gegenüber der Großstadt Karlsruhe. Nordwestlich von Maximiliansau liegt Wörth am Rhein.

Die Wohnung ist gut angebunden, Supermärkte, S-Bahn-Haltestelle, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Ärzte sind alle fußläufig erreichbar.

In Maximiliansau finden Sie auch das "Maximilian-Center" mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs.

In fußläufiger Entfernung befindet sich die Bahnhaltestelle Maximiliansau-West mit direkter Anbindung an Karlsruhe.

Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Anschlussstellen der Autobahn A65 und der Bundesstraßen B9 und B10 in Richtung Karlsruhe, Germersheim, Landau und Mannheim.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Die 61,93 m² große Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet in Wörth-Maximiliansau. Die Wohnung ist gut angebunden, Supermärkte, S-Bahn-Haltestelle, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie zeichnet sich durch einen schönen Schnitt, eine große Terrasse und einen Balkon sowie durch Ihren Zustand aus. Es wurden regelmässig Investitionen getätigt, so wurden zum Beispiel vor 4 Jahren alle Türen ausgetauscht und vor etwa 1,5 Jahren wurde ein komplett neues Duschbad eingebaut. Die Wohnung ist frisch renoviert.

Die Bilder in der Anzeige sind vor der Renovierung entstanden. Alle Tapeten wurden entfernt und neue angebracht...

Durch das große, helle Wohnzimmer kann man auf den Balkon gelangen. Über die Küche oder über das Schlafzimmer kann man auf die große Terrasse gelangen.

In allen Räumen ist Laminat verlegt, im Schlafzimemr ein etwas dunklerer, in den anderen Räumen ein heller Laminat.

Im Flur gibt es eine kleine Abstellkammer (auf dem Bild mit dem Rundbogen zu sehen), die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Im Schlafzimmer wurde nachträglich ein elektrischer Rolladen verbaut.

Die Einbauküche (Küchen-Quelle, aus dem Jahr 2005, Zustand gut) sollte möglichst übernommen werden. Näheres zur Preisvorstellung im persönlichen Gespräch.

Zum Haus gehört auch ein Kellerraum sowie ein Stellplatz. Der Stellplatz kostet 25 Euro und ist obligatorisch.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß. Die Wohnung wurde stets instandgehalten. Die Wohnung wurde komplett renoviert, alles ist neu und sauber.

Sonstiges:
Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Nettokaltmiete: 685,00 €
Stellplatzmiete: 25,00 €
Nebenkosten: 15,00 €
Heizkosten: 115,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 2.055,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 62m²
Baujahr: 1980
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 65321


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