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Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Aufzug, Keller

Exklusives Wohnen - Exklusives Lebensgefühl.

Lagebeschreibung:
Seit 2010 entsteht in exklusiver Lage auf einem etwa 13 Hektar großen Areal zwischen Essener Innenstadt und Universität ein Viertel zum Wohnen, Arbeiten und Erholen: Die grüne Mitte Essen. Wo einst Güterzüge be- und entladen wurden, entsteht ein lebendiges, urbanes und grünes Quartier, dass das Bild der Ruhrgebietsstadt prägen wird. Das Quartier überzeugt durch weitläufige Grün- und Wasserflächen, umgeben von moderner Architektur. Eine grüne und ruhige Oase – abgeschirmt vom pulsierenden Großstadtleben, aber dennoch mittendrin.
Die Lage kann also nicht besser sein: Innenstadtnah und im Grünen. Für eine hohe Aufenthaltsqualität und Entspannung sorgen im Quartier Limbecker Höfe die Grün- und Wasserflächen zwischen den Wohngebäuden. Die Architektur der Häuser, die Ausstattung der Wohnungen sowie die Gestaltung der Außenanlagen fügen sich in das Gesamtkonzept der Stadt Essen zur Entwicklung der nördlichen Innenstadt ein.
Aufgrund der zentralen Lage des Standortes sind die infrastrukturellen Gegebenheiten optimal: sowie Gastronomie, Apotheke, Ärzte, Kirchen, Schulen, Kindergärten und -tagesstätten sind fußläufig erreichbar. -gute Anbindung an den ÖPNV, die Haltestelle Berliner Platz, einer der wichtigsten Knotenpunkte des öffentlichen Personennahverkehrs in Essen ist fußläufig in 3 Min zu erreichen -Hauptbahnhof mit ÖPNV oder PKW in ca. 6 Minuten zu erreichen A40, A42 sowie A52, dem gesamten Stadtgebiet, wie z.B. der Baldeneysee, der Stadtwald oder der grüne Rad- und Wander-Highway „Rheinische Bahn, der direkt am Universitätsviertel - Grüne Mitte Essen beginnt, laden zur Erholung , Freizeit oder sportlichen Aktivitäten ein.

Objektbeschreibung:
Exklusiver Neubau in grüner Lage mitten in der Innenstadt

Ausstattung:
Diese exklusive, moderne und helle 3-Zimmer Wohnung verfügt über folgende komfortable Ausstattung:

- großzügiges, helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon
- Platz für einen Eßbereich
- großzügiger Balkon (Süd-West Ausrichtung)
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung
- Wände mit einer weiß gestrichenen Malerflies-Tapezierung
- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- kontrollierter Wohnraumentlüftung
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- elektrischen Rollläden
- Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes möglich
- Treppenhausreinigung

Die moderne, weiße Einbauküche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden

Sonstiges:
Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen folgende Serviceleistungen:

- Persönliche Ansprechpartner in Ihrem Kundencenter vor Ort
- Reparaturservice: Einfache und unkomplizierte Meldung von kleineren Schäden mit direkter
Terminvereinbarung
- Schnee- und Glatteisbeseitigung
- Pflege der Außenanlagen
- Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender


Wir verfügen über 120.000 Wohnungen in 100 Städten
von der Singlewohnung bis zum geräumigen Zuhause
für Familien mit unterschiedlichen Ansprüchen und
in allen Lebensphasen. Sprechen Sie uns an, wir
machen Ihnen ein individuelles Angebot.

Daten:
Nettokaltmiete: 953,00 €
Nebenkosten: 206,43 €
Heizkosten: 46,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 2.859,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 93,83m²
Baujahr: 2016
Verfügbar ab: 01.12.2018


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1801-33-M


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