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Bad mit Wanne, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und ist in einem guten baulichen Zustand. Die komplette Haustechnik wurde im Jahre 1993 erneuert. Das Haus wurde aufwendig renoviert, erhielt neue Elektro- und Wasserleitungen. Die Fenster im Haus wurden im Zuge der Renovierung erneuert. Im Jahr 2000 wurde das Dach mit Tonziegeln neu gedeckt. Vor zwei Jahren erhielt die Fassade des Hauses einen neuen Anstrich.

In den Räumen des Erdgeschosses wurde ein heller Fliesenboden verlegt. Die Fenster im Erdgeschoss sind in Holzrahmen gefasst und isolierverglast. Die Fenster im 1.Obergeschoss wurden 2017 durch moderne zweifachverglaste Kunststofffenster erneuert.

Von der großzügigen Diele im Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wannenbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die einzelnen Etagen sind durch ein schönes und gut erhaltenes Holztreppenhaus miteinander verbunden. Unter der Treppe befindet sich ein Abstellbereich, der Ihnen praktische Staufläche bietet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das große und ausgesprochen helle Wohn-und Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein kleines Zimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Obergeschoss ist mit Teppichböden ausgestattet.

Die ca. 2,85 Meter hohen Decken des Hauses verleihen ein erhabenes Raumgefühl.

Ein absolutes Highlight des Hauses ist das 1993 zu einem gemütlichen Studioraum ausgebaute Dachgeschoss. Eine Vielzahl von Velux-Dachflächenfenstern sorgen für viel Tageslicht und Sonne. Der Raum wurde mit Holzdielenboden ausgestattet, von hier aus haben Sie einen großartigen Blick auf den Petersberg und das Siebengebirge.

Ein weiteres kleines Zimmer im Dachgeschoss könnte als Badezimmer ausgebaut werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahre 2004, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie über ca. 30 m² (nach Abzug der Schrägen) im Dachgeschoss.


Bei Abschluss eines Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis, zahlbar vom Erwerber.


Leider können Exposé und Fotos eine Besichtigung nicht ersetzen, zu der wir Sie herzlich einladen!


Das Haus ist ein Liebhaberobjekt. Es befindet sich in zentraler, einmalig idyllischer Wohnlage des historischen Godesberger Stadtteils Muffendorf. Die Nachbarschaft ist geprägt durch wunderschön restaurierte Fachwerkhäuser. Sie finden Restaurants und Weinlokale. Einkaufsmöglichkeiten und ein Bäcker, sowie Apotheke sind fußläufig erreichbar.

Das alljährliche Straßenfest im September ist ein kulturelles Ereignis; die kleine Beethovenhalle eine Bereicherung. Nur ca. 200 Meter vom Haus befinden sich das historische Kelterhaus und die Kommende mit gegenüberliegendem Weinberg. Es handelt sich um eine sehr beliebte bürgerliche Wohngegend, mit einem kirchlichen Kindergarten in der Nähe. Wenn sie am Abend nach Hause kommen und durch die gemütlichen kleinen Gassen laufen, fällt der Alltagsstress von Ihnen ab.

Der benachbarte Stadtteil "Pennenfeld" bildet mit zwei Gymnasien, zwei Realschulen, einer Hauptschule und einer Grundschule den Schwerpunkt der Schullandschaft in Bad Godesberg.

Der Sportpark Pennenfeld an der Grenze zu Lannesdorf hat neben einem Kunstrasenspielfeld ein Stadion mit Rasenspielfeld, eine Bahn für Leichtathletikwettkämpfe und eine große Turnhalle.

Das Freibad Rüngsdorf und die Rheinpromenade sind nur ca. vier Kilometer entfernt gelegen und bieten Freizeitspaß für die ganze Familie. Die Rheinpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Verschiedene Buslinien sind in wenigen Minuten erreicht und die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle „Bad Godesberg - Stadthalle“ bietet mit den Linien 16 und 63 Anschluss nach Bonn und Köln. Der Bahnhof Bad Godesberg verschafft Ihnen die überregionale Anbindung Richtung Koblenz, Düsseldorf und Köln.


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