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ENERGIEAUSWEIS:
-Baujahr 1965, Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, 119kWh/(qm*a)

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN (laut Baubeschreibung):
-Wohnfläche ca. 112 qm
-Grundstück: 343 qm + 18 qm (Garage)
-Fundament: Kiesstampfbetonplatte
-Keller und Geschossdecken: Stahlbetondecken
-Außenwände: Vollbims und Kalksandvollsteine
-Dach: stützenloses Kehlbalken-Sparrendach, Dachdeckung: Frankfurter Pfannen
-Dachdämmung erfolgte ca. in 1995, 12 cm dicke Zwischensparrendämmung
-Heizung: Zentralheizung mit Anschluss an Fernheizwerk
-Wasser, Abwasser: Kaltwasserohre in Kupferohr, Abwasserohre iin Guß
-Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer (erneuert n 2018)
-Garage auf dem Garagenhof
-Schuppen im Garten

AUSSTATTUNG INNEN:
-Böden EG: Parkett im Wohn-Esszimmer, Küche mit PVC, Fliesen in Diele und Bad,
-Böden 1. OG: zwei Schlafzimmer mit Parkett, Laminat in Diele und einem Schlafzimmern, Bad Fliesen
-Türen: Holztüren
-Fenster: Isolierverglaste Fenster im weißen Kunsstoffrahmen (bis auf zwei Fenster erneuert in 1988, die Veluxfenster im Dach ca. nach 1990)
-Rolläden im EG und OG, Markise im EG
-Haustüre ebenfalls erneuert in 1995 (ca. Angabe)
-Bad: Wanne, Waschbecken, WC erneuert in 1995 (ca. Angabe)
-Gäste-Bad, erneuert in 1995 (ca. Angabe)


Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir dieses gut geschnittene Reihenhaus an, welches sich sehr gut sowohl für eine Familie als auch für ein Paar als Wohndomizil eignet.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT MEHR FOTOS / DETAILS /LAGEBESCHREIGUNG UND GRUNDRISSEN!!

In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das massiv gebaute Haus mit Satteldach wurde im Jahr 1965 auf dem 343 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über zwei Geschosse. Eine Garage (zzgl. 18 qm) und ein Schuppen komplettieren das Angebot.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern laufend Instand gehalten. So wurde z.B. im Jahr 1995 (ca. Angabe) das Dach mit einer Zwischensparrendämmung isoliert und die Dachrinne erneuert. Ebenfalls wurde in diesem Jahr (ca. 1995) das Bad sowie Gäste-WC renoviert. Großteile der Fensteranlagen wurden durch isolierverglaste Fenster (in ca.1988) ausgetauscht, ein Laminatboden im Obergeschoß verlegt und diverse Maler- Tapezierarbeiten vorgenommen (in ca. 2007). Der Wohn-Essbereich sowie zwei Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet.

Das Objekt überzeugt zudem über seine ruhige und grüne Grundstückslage in Verbindung mit einem klassischen sowie praktischen Grundriss. Der Garten ist ausreichend groß aber dennoch angenehm zu pflegen und richtet sich optimal gegen Süden.

Das Haus bietet einer Familie auf ca. 112 qm mit 3 Schlafzimmern genügend Platz und ist nur über einen Fußweg, den sich sechs Reihenhäuser teilen, zu erreichen ist. Der derzeitige Zustand des Objektes lässt nach diversen Malerarbeiten einen sofortigen Einzug zu (das Objekt war in diesem Zustand vorher vermietet) und/oder gibt den neuen Eigentümern genügend Spielraum das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Der Grundriss lässt dabei mehrere Möglichkeiten der Nutzung zu. So könnte der großzügige Wohnbereich unterteilt werden, so dass hier ein weiterer von der Diele aus zugänglicher Raum entsteht.

Das Haus verfügt über keinen direkten Keller sondern über einen sogenannten Kriechkeller. Stauraum bietet ihnen daher der Hausanschlußraum sowie der Speicher auf dem Dachgeschoß und eine Abseite neben einem Schlafzimmer. Zudem verfügt das Haus neben dem Eingang über einen ca. 8 qm großen Abstellraum und einen Schuppen im Garten.

Die eigene Garage befindet sich auf einem Garagenhof unweit des Hauses.

RAUMAUFTEILUNG

EG: Windfang mit Gäste WC, Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, Zugang zur Terrasse und Garten

1. OG: drei Schlafzimmer, Badezimmer


Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@immobilienhandel-bonn.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)


Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen


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