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Das kleine Reihenmittelhaus über 2 Etagen (HP + DG) liegt im Stadtteil Gröpelingen in einer ruhigen Anliegerstraße mit einer rückseitig angrenzenden Grünanlage. Die Vorderansicht der Häuser wird geprägt durch die gepflegten Vorgärten in der Nachbarschaft.

Dieses angebotene Eigenheim ist passend für Handwerker, die ihre eigenen Ideen verwirklichen wollen. Dazu ist es bestens geeignet für jeden, der gerne unabhängig leben und sich nicht mit anderen Wohnungseigentümern abstimmen möchte.

Zur Ausstattung des Hauses gehört ein Nebengebäude im Hinterhof. Hinter dem Hof führt eine Zuwegung direkt zur Straße, über die man das Grundstück zu Fuß erreicht. Auch der Haupteingang vorderseitig ist fußläufig erreichbar und darf nur in besonderen Fällen befahren werden.

Eine überdachte, mit einer Markise ausgestattete, 20 qm große Terrasse, die in Richtung Süden ausgerichtet ist, erweitert optisch den Wohnraum vom Haus. Von der Terrasse aus gibt es einen direkten Zugang in die Küche. Die moderne, weiße Einbauküche, mit offenem Tresen zum Essbereich, wurde 2015 erneuert und ist mit Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld, sowie einem Dunstabzug gut ausgestattet. Daran angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, das sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt und durch einen Rundbogen mit dem vorderen Teil verbunden ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches separates Gäste-WC.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man über einen hellen Treppenaufgang in das Obergeschoss des Hauses. Im Obergeschoss befindet sich ein in weiß hochgefliestes Bad mit Fenster, das mit einer Dusche mit Glasabtrennung und zusätzlichen Einbauspots als Beleuchtung ausgestattet ist. Unter der Schräge kann der praktische Schrank übernommen werden.

Daneben befindet sich das Schlafzimmer mit einem maßangefertigten Einbauschrank ohne Innenverkleidung. Ein zusätzliches drittes Zimmer ist als Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer individuell nutzbar. Die Fenster im Obergeschoss verfügen über eine 2-fach Isolierverglasung. Über dem Obergeschoss befindet sich ein ungedämmter Spitzboden.

Die Fußböden sind zu erneuern, die Decken wurden mit Holz verkleidet und im Flur die Wände mit Teppich verkleidet, auch die Treppe ist mit Teppich belegt und hat ein stilvolles Holzgeländer.

In dem Haus sind drei Kellerräume vorhanden, einer davon mit Waschmaschinen-Anschluss. Der Gartenzugang aus dem Keller wurde geschlossen.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 60 qm zuzüglich einer Nutzfläche von rund 30 qm. Das Haus steht auf einem 103 qm großen Grundstück, ist frei und ab sofort verfügbar.


- Angaben gemäß EnEV 2014 -
Energieausweis Art: Bedarf
Endenergiekennwert: 98,6 kWh/(m²*a)
gültig bis: 13.05.2028
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: NEIN

- sanierungsbedürftig
- Nachtspeicherheizung
- Laminat und Teppichboden
- Wasserleitungen aus Kupfer
- Abwasser Gussrohre
- Elektroleitungen teilweise noch 2-adrig
- Dachboden nicht isoliert und Dach muss stellenweise abgedichtet werden
- Zuwegung über Fußweg

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Terrasse


Apothekerschrank, Durchreiche, Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle, Elektroherd, Cerankochfeld


Dusche, Gäste-WC, Waschtisch, Fenster, WC


Trockenraum, Waschmaschinenanschluss, vollunterkellert


Halbüberdachte Terrasse, Innenhof, Geräteschuppen, Putzfassade, Südausrichtung Balkon/Terrasse/Garten, Rollläden elektrisch


Kunststoffrahmen, Zweifachisolierverglasung, Holzrahmen


Kabelanschluss, frei


Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig.

Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde.

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