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1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR


Der Altbau aus den 1928er Jahren wurde in 2013 saniert.

Folgende Gewerke wurden kernsaniert:
Hausfassade * Hauseingangstür * Dacherneuerung einschließlich Dämmung * Gaszentralheizung * komplette Leitungsführung * Fenster * Treppenhaus * hochwertiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und großer Regendusche.


Diese Anlageimmobilie kann durch ihre Raumaufteilung, mit vier nahezu identisch großen Zimmern, als optimal geeignet für Wohngemeinschaften bezeichnet werden.
Und genau so wird die Wohnung im 2. Obergeschoss derzeit auch genutzt.
Zusätzlich können die Studenten in den notwendigen 'Denkpausen' die geräumige Küche zur Ablenkung und Stärkung, sowie das hochwertige Tageslichtbad mit Regendusche und Eckwanne zur Abkühlung nutzen.
Gewaschen wird auf den für Altbauten typischen Zwischenpodesten im Treppenhausbereich.

Das 4-Familienhaus wurde 2013 saniert und verschafft Investoren langfristig gute Erträge.
Legen Sie also Ihr Geld sicher an und profitieren Sie von einer Rendite über 5,32 %.

Für umsichtige Käufer, empfiehlt sich der Ankauf eines Stellplatzes im Hof für 5.000 Euro.


Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 175.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.


Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen


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