Anzige

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Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!


Besonderheit

Dieser große MFH-Komplex bildet eine zusammenhängende Wohnanlage mit Wegen, Plätzen, Stellplatzmöglichkeiten, Grünflächen, etwas Baumbestand und hausverbindenden Flurbrücken.
Alle Häuser, die in diesem interessanten Arrangement miteinander verbunden sind, bilden durch komplett gleichartige Fassadengestaltung eine große, wirkungsvolle Einheit.


Objektbeschreibung

Errichtet wurde der voll unterkellerte MFH-Komplex 1956 in massiver Bauweise auf einem ca. 3.642 m² großen Grundstück.
Es handelt sich um insgesamt 6 Häuser, die miteinander verbunden sind, teilweise beidseitig angebaut, teilweise durch geschlossene, massive Hausflurbrücken zwischen den Gebäuden und Hausdurchgängen.
Die Architektur der Häuser ist teilweise bemerkenswert: teilweise mit gebogenen Grundriss, unterschiedlichen Geschosshöhen und verschiedenen Dachformen wie Sattel- oder Walmdächer.

Die Fassadengestaltung aller Häuser ist einheitlich gehalten. Sie sind mit großen Holzplatten verkleidet, die in einem blassen Gelbton gehalten sind. Unterbrochen werden diese hellen Flächen von dunkel gehaltenen Verkleidungen in Schindelform.
Die Fenster weisen weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung auf und sind - außer in den Treppenhausbereichen - zweiflügelig. Im EG sind Rollläden vorhanden.
Alle Hauseingänge sind mit einem kleinen Wetterschutzdach versehen.
Zwei der Häuser bieten in ihren Obergeschosswohnungen insgesamt 12 Loggien mit Blick auf einen Platz mit Grünflächen, einer kleinen angelegten Terrasse und gepflasterten Zuwegungen.

Die zu vermietende Fläche aller 6 Häuser beläuft sich insgesamt auf ca. 3.365 m², verteilt auf 66 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen minimal ca. 23 m² und maximal ca. 119 m².

Beheizt wird diese Wohnanlage über Fernwärme.
Der Grad der Renovierungsbedürftigkeit variiert je nach Haus.

Die Jahresnettokaltmiete – Soll beläuft sich auf ca. 193.100 €.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.


Aufteilung

MFH-Komplex mit 6 Häusern

Haus 1
- 5-geschossig
- 3 WE im EG
- 4 WE im 1.OG bis 4.OG
- insgesamt 19 Wohnungen mit
- Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und ca. 50 m²

Haus 2
- 5-geschossig
- 2 WE im EG
- 3 WE im 1.OG
- 2 WE im 2.OG
- 3 WE im 3.OG
- 1 WE im 4.OG
- insgesamt 11 Wohnungen mit
- Wohnflächen zwischen ca. 23 m² und ca. 79 m²

Haus 3
- 5-geschossig
- 2 WE im EG
- 2 WE im 1.OG bis 3.OG
- 1 WE im 4.OG/DG
- insgesamt 9 Wohnungen mit
- Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und ca. 62 m²

Haus 4
- 4-geschossig
- 2 WE im EG
- 2 WE im 1.OG bis 3.OG mit Loggia
- insgesamt 8 Wohnungen mit 6 Loggien
- Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und ca. 47 m²

Haus 5
- 4-geschossig
- 2 WE im EG
- 2 WE im 1.OG bis 3.OG mit Loggia
- insgesamt 8 Wohnungen mit 6 Loggien
- Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und ca. 47 m²

Haus 6
- 4-geschossig
- 2 WE im EG
- 3 WE im 1.OG bis 3.OG
- insgesamt 11 Wohnungen
- Wohnflächen zwischen ca. 58 m² und ca. 119 m²

- gesamt zu vermietende Fläche ca. 3365 m².


Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.


Ausstattung

- MFH-Komplex, Bj. 1956
- 6 Häuser im Verbund
- Grundstück ca. 3.642 m²
- massive Bauweise
- Satteldach,Walmdach
- voll unterkellert
- Fenster in weißen Kunststoffrahmen, Isolierverglasung
- EG mit Rollläden
- Fassade mit heller Holzplattenverkleidung und dunklen Kunststoffschindeln
- Areal mit Grünflächen, Plätzen, gepflasterten Zuwegungen, Baumbestand
- Stellplatzmöglichkeiten
- gesamt zu vermietende Fläche ca. 3.365 m², verteilt auf
- 6 Häuser mit insgesamt 66 Wohneinheiten
- Wohnflächen von ca. 23 m² bis ca. 119 m²
- 12 Loggien
- Hauseingänge mit kleinem Wetterschutzdach
- Fernwärmeheizung
- unterschiedlicher Grad an Renovierungsbedürftigkeit


Fazit

Hier erwirbt man definitiv etwas ganz Besonderes: eine ganze Wohnanlage, die in ihrer architektonischen Gestaltung bemerkenswert ist.
6 Häuser im Verbund mit umgebenden Höfen, Plätzen und Grünanlagen bilden hier eine Einheit.
Wenn auch im Detail leicht in die Jahre gekommen, steht die Grundsubstanz und die Rentabilität dieses außergewöhnlichen Objektes nicht in Frage.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – die Größe und Gestaltung dieses Objekts erschließt sich erst bei persönlicher Inaugenscheinnahme!


Lage

Man findet diese Wohnanlage in Duisburg unweit des Dellviertels.
Die Anbindungen an den ÖPNV ist ausgezeichnet, gleich zwei U-Bahnstationen liegen in Fußweite, ebenso gut sind die Anbindungen an die umliegenden BAB 40 und 59. Zur City mit ihren vielfältigen Einkaufs- Freizeit- und Kulturangeboten bedarf es nur weniger Fahrminuten.


Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
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Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
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Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.


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