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EG: Zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele und Bad (jeweils ca. 40 m²)
1. OG: Eine 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Balkon (ca. 40 m²), eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Balkon (ca. 57m²)
2. OG: Eine 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Balkon (ca. 40 m²), eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Balkon (ca. 57m²)
DG: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Loggia (ca. 95 m²)


Das exklusiv angebotene 7-Parteienhaus wurde ca. im Jahre 1902 errichtet und befindet sich auf einem ca. 263 m² großen Grundstück. Die Einheiten sind solide vermietet und die Mieterfluktuation ist sehr gering. Derzeit werden Mieteinnahmen von ca. 35.122 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten erzielt. Die letzte Mieterhöhung war im Jahre 2014, wobei nicht das Maximum ausgeschöpft wurde. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2018). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Die Wohnfläche von ca. 369 m² verteilt sich auf 7 Wohnungen, welche zwischen ca. 40 m² bis ca. 95 m² bieten.
Alle Wohnungen verfügen über eine zusätzliche Abstellkammer, die sich jeweils im Treppenhaus befindet.
Den Erdgeschosswohnungen ist die Hofnutzung zugesprochen worden. Alle weiteren Wohnungen verfügen über einen Balkon, mit Südost Ausrichtung. Die Loggia im Dachgeschoss wurde ca. 1990 nachträglich ausgebaut (baurechtlich genehmigt).

Die Beheizung erfolgt über gasbetriebene Etagenheizungen, welche im Durchschnitt ca. im Jahre 2005 erneuert wurden. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral. Die Oberböden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster, welche zur Rückseite ca. 2002 und zur Frontseite ca. 1991 erneuert wurden. Das Dach wurde ca. in den 1970er Jahren saniert. Die Wohnungen wurden ca. in den letzten 10 Jahren renoviert, inklusive der Elektrik. Die Bäder wurden ca. im Jahre 2000 erneuert.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Kellerbereich befinden sich die Hausanschlüsse, ein Hausmeisterraum sowie die einzelnen Mieterkeller.
2003 wurde der Keller renoviert. Feuchtigkeitsprobleme sind nicht bekannt.
Es sind keine Baulasten eingetragen und ein Denkmalschutz liegt bei diesem Haus auch nicht vor. Es ist sich jedoch an die Gestaltungssatzung für das Zentrum von Eller zu halten. Hierdurch wird gewährleistet, dass der ursprüngliche Charme der Fassaden dauerhaft beibehalten wird.


Nutzfläche: 369,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7


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