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Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung

+ Geeignet als Renditeobjekt und zur Eigennutzung
+ 12.600 € Jahresnettokaltmiete
+ Seit 24 Jahren bestehendes, sicheres Mietverhältnis
+ Küche mit Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Badewannendusche
+ Sonnenbalkon, Terrasse mit Garten
+ Holzdielen (u.a.)
+ Haus anbaubar (Grenzbebauung möglich, Spiegel zum Nachbarhaus genehmigt)
+ Alternativ als Baugrundstück zu erwerben (mit 3-4-Familienhaus bebaubar)
+ Gartenbrunnen zur Bewässerung


Hier präsentieren wir Ihnen ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965, das in massiver Bauweise auf einem ca. 750 m² großen Grundstück errichtet wurde und über eine Wohnfläche von ca. 112 m² verfügt. Die praktische Raumaufteilung mit 4 Zimmern auf 2 Etagen bietet jedem Familienmitglied ein eigenes, kleines Reich zum Wohlfühlen. Die attraktive Immobilie bietet sich gleichermaßen für den Eigennutz oder als Renditeobjekt an.

Das Wohnhaus ist seit 24 Jahren zu einer Jahresnettokaltmiete von 12.600 € sicher vermietet und es wäre als Renditeobjekt ab sofort verfügbar. Zur Eigennutzung in 9 Monaten.

Empfangen werden Sie in der einladenden Diele des Wohnhauses und gelangen von hier in die Küche sowie in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Über eine in der Diele befindliche Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmern aufwartet - auch ist hier ein geräumiger Sonnenbalkon angelegt, der vom großen Schlaf- und einem der Kinderzimmer begangen werden kann. Zudem finden Sie auf dieser Etage das Tageslichtbad mit Badewannendusche vor.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll und parkähnlich angelegte Garten, der über eine breite Fensterfront im lichtdurchfluteten Wohnzimmer zugänglich ist. Hier lädt zunächst eine Terrasse zum gemütlichen Verweilen ein und offenbart einen Blick auf die weitläufige Grünfläche. Diese bietet Hobbygärtnern reichlich Freiraum, um ihr gärtnerisches Geschick auszuleben und Kindern ein Paradies zum Spielen und Toben. Ein Gartenbrunnen ist ebenfalls zur Bewässerung des Gartens vorhanden.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch einen Keller, der neben 3 Kellerräumen für zusätzliche Staufläche über eine Waschküche sowie über ein Gäste-WC verfügt. Das Untergeschoss verfügt zudem über einen Außenzugang. Der Immobilie sind eine Garage und ein Außenstellplatz zugehörig, wo Sie bequem Ihre Pkws parken.

An einigen Stellen weist das Haus Renovierungspotenzial auf, sodass Sie hier Ihre eigenen Gestaltungsideen einfließen lassen können. Es besteht die Möglichkeit, das aktuell frei stehende Wohnhaus auf der rechten Seite um einen Anbau bis zur Grundstücksgrenze zu erweitern - es ist ein Spiegel zum Nachbarhaus genehmigt. Denkbar ist auch, den Altbestand durch ein 3-4-Familienhaus zu ersetzen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.


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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Gesamtfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen


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