Anzige

Hohe, schlanke, weiße Fenster - nach historischem Vorbild gefertigt, restaurierte Original-Treppe, Raumhöhen in den beiden unteren Ebenen über 3 m, Holzdielenböden im Obergeschoss und auf der Mansard-Ebene, restaurierte Frontfassade mit Stuckelementen und Original-Tür, die Gartenseite in Naturschiefer. Gaszentralheizung, Garten, Garage und Stellplatz.

Baujahr 1899, mehrfach überarbeitet, Mitte der 90er Jahre insbesondere in Bezug auf Fenster, Wärmedämmung, Fassaden, Dach und Infrastruktur der Eingangsebene. Guter, gepflegter Zustand mit Modernisierungsbedarf der beiden oberen Etagen.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 28.06.2018 liegt vor, Gasheizung aus 2004, Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 152,9 kWh/(m²a) ohne Warmwasser.


Ein Wunsch geht in Erfüllung - wäre auch eine passende Überschrift gewesen! Leider gibt es nur selten die Chance, ein solches Haus auf dem Markt zu finden, denn wo findet man schon einen Platz zum Leben mit eigener kleiner, grüner Garteninsel im lebendigen, bunten Werdener Treiben?! Es ist ein herrlicher Rückzugsort und trotzdem ist man so "nah dran", dass jedes Familienmitglied seinen Alltag alleine regeln kann. Gleichgültig was zu erledigen ist - Schulweg, Freizeitaktivitäten, der Weg zur S-Bahn oder zum Bus -, alles ist stressfrei zu regeln! Geschäfte, Restaurants, Cafés pp. sind nur einen Katzensprung entfernt und gleichzeitig findet man das Ruhrufer und die Brehminsel quasi vor der Haustür...

Und dazu dann ein wunderschönes, altehrwürdiges Haus mit einem Volumen und einer Atmosphäre, die nur Altbauten bieten können. Es ist hell, sonnig und mit seinen gut strukturierten Ebenen und seiner Ausbaureserve ein echtes Multitalent! Große Familie mit mehreren Kindern und Au-Pair, generationsübergreifende Nutzung, Leben und Arbeiten unter einem Dach, zwei befreundete Familien teilen sich das Haus, Selbstnutzung plus Vermietung .... Alles ist nicht nur denkbar, sondern auch möglich.


Folge dem Link für weitere Informationen:
        
https://www.immowelt.de/expose/2LS8R4Y

  
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