3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €829.000 117 m²
22299 Hamburg (Winterhude), Baumkamp 71

2. Geschoss
frei ab nach Vereinbarung

• Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
• Balkon, Garten
• Einbauküche
• rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
• Weitere Räume: Kelleranteil

ACHTUNG: MAKLERANFRAGEN ZWECKLOS

Ich muss leider meine geliebte Wohnung verkaufen, weil ich Hamburg verlasse.

Geboten wird hier eine Wohnung mit 117,6 qm Wohnfläche - sehr hell, sehr ruhig und doch zentral gelegen.

Ein Highlight der Wohnung ist ein großer, repräsentativer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, an den sich ein Arbeitsbereich/Bibliothek anschließt. Von diesem großen Raum aus hat man Zutritt zu beiden Balkonen (einer in Nord-, einer in Südausrichtung).

Durch eine Glastür betritt man den zweiten, privaten Teil der Wohnung. Hier befinden sich Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer und Abstellkammer (inkl. Waschmaschinenanschluss).
Vom Schlafzimmer aus hat man Zugang zum Nordbalkon.

Ich habe die Wohnung 2009 erworben und aufwändig modernisiert:
- Elektrik komplett neu (zusätzliche Steckdosen und Lichtschalter, eingemauerter Kabeltunnel für Fernseher, neuer Sicherungskasten)
- Bad und Gäste-WC neu, im Bad Fußbodenheizung installiert, Decken abgehängt und Halogenstrahler eingesetzt
- Wasseranschlüsse neu
- Heizkörper neu
- Türen und Türzargen neu, teils Glastüren
- neue Einbauküche (Küche von Nolte, Geräte: AEG Backofen mit Dampfgarer, großes NEFF Induktionskochfeld, NEFF Geschirrspüler, großer Kühlschrank von Samsung, Glasrückwand)
- Feinputz auf allen Wänden
- Parkett abgeschliffen, gebeizt und versiegelt

Die Arbeiten wurden allesamt von renommierten, lokalen Handwerksbetrieben ausgeführt.

Zum Sondereigentum gehören ein Tiefgaragenstellplatz (Parkpalette, man kommt von dort trockenen Fußes in die Wohnung) sowie ein Kellerraum - beides ist im Kaufpreis enthalten.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören Garten, Waschküche, Trockenkeller, Fahrradkeller.

Die Wohnung ist altengerecht, ein Fahrstuhl ist vorhanden.

Außerdem können auf Wunsch die beiden Schränke im Schlafzimmer und Flur (Anschaffungspreis 6.200€) wegen der speziell auf die Wohnung zugeschnittenen Maße in der Wohnung verbleiben.

Eichenparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung im Bad, Einbauküche mit Markengeräten, Luxusbäder, ...

Nochmals der Hinweis: Makleranfragen bleiben unbeantwortet, Urheber- sowie Nutzungsrechte für die Fotos liegen ausschließlich bei mir!

Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert