Anzige

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Topp-gepflegtes Reiheneckhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und Garage
Viele feine Extras für hohen Wohnkomfort
Ruhige Wohnstraße!
Ursprungsbaujahr 1963 aufwändig saniert 1981 und 2014!
Offene, helle Wohnkonzeption
Rd. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Wintergarten, Duschbad und Gäste-WC!
Zusätzlich eigentümerseits wohnlich ausgebautes Dachgeschoss und Vollkeller.

EG: Diele / Entrée, Wohn- und Essbereich, geräumige Wohnküche, Wintergarten und Gäste-WC
OG: Elternzimmer und 2 Kinderzimmer mit eigenem Balkon, hochwertiges Duschbad und Diele / Flur
DG: Wohnlich ausgebaut und klimatisiert
UG: Hobbyraum, Abstellraum, Waschküche, Vorrat, Flur

Garage im Garagenhof und mehrere Stellplätze in der Zufahrt
407 m² von Gärtnerhand gestaltetes Areal, hübsch angelegt als Ziergarten, rundum blickdicht eingefriedet und lauschigem Freisitz

BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das ursprünglich 1963 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde sowohl 1981 als auch 2014 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in topp-gepflegtem Zustand.

Zwei großzügige Wohnebenen und das ausgebaute Dachgeschoss bieten üppig Platz für bis zu 5 Personen!

Das gesamte Erdgeschoss ist mit großformatigen, hellen Fiesen ausgelegt. Moderne LED-Spots und indirekte Beleuchtung setzen alles in rechte Licht.

Der großzügige Wohn-/Essbereich erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Große, teils bodentiefe Fenster/Türen lassen viel Licht und Sonne herein.

Die unterlegte Fußbodenheizung sorgt für angenehme Fußwärme in diesem Bereich.

Im Wintergarten begeistert die 2. Küche, eine großzügige Sitzecke und üppig Platz. Bei Bedarf beschattet eine Markise den gesamten Bereich optimal.

Gleichzeitig genießen Sie von hier aus den Blick in den bildschönen, kindgerecht angelegten Garten - hier dürfen die Kleinen nach Herzenslust spielen und toben, während die Großen vom `Outdoor-Wohnzimmer? aus alles gut im Blick haben.

Zurück ins Haus:

Die stattlich große Wohnküche ist mit einer topp-modernen Einbauküche ausgestattet und kann auf Wunsch mit allen Elektroeinbaugeräten gegen Aufpreis im Haus verbleiben

Durch die Wegnahme bzw. Verbreiterung der ehemals verbauten Türstürze präsentiert sich das Erdgeschoss nun außergewöhnlich hell und einladend.

Vervollständigt wird diese Ebene durch das ebenfalls modernisierte, raumhoch geflieste Gäste-WC.

Die breite Massivtreppe führt ins Obergeschoss. Zusammen mit dem ursprünglich verbauten gusseisernem Geländer /-Handlauf ergibt sich ein geschmackvolles Gesamtbild.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer. Eines davon mit großer Loggia.

Die mit hellen, großformatigen Fliesen ausgelegte Loggia bietet einen wunderbaren Blick in den sonnigen Garten.

Alle drei Schlafräume zeichnen sich aus durch ihren großzügigen Lichteinfall und dem hervorragendem Pflegezustand mit vernünftigen, ebenmäßige Raumgrößen.

Dank der zweigeschossigen Bauweise gibt es auf dieser Wohnebene keine störenden Schrägen!

Das in hellen Farben gestaltete Duschbad bietet eine übergroße Dusche, Waschbecken mit modernem Unterschrank und WC.

Ein großes Fenster lässt üppig Licht und Luft herein.
Eine halbrunde Holz/Stahltreppe führt weiter in das eigentümerseits giebelhoch ausgebaute Dachgeschoss.
Es bietet ein wunderschönes lichtes Studio mit einem großen Einbauschrank, der sich zur begehbaren kleinen Ankleide öffnet.
Zusätzlich gibt es jede Menge Stauraum in Kniestockhöhe zu beiden Seiten.
Klimagerät und ein Dachflächenfenster sowie eine mit Naturstein verkleidete Wand vervollständigen die attraktive Ausstattung.

Das Reiheneckhaus ist voll unterkellert. Dem hohen Anspruch entsprechend präsentiert sich auch das Souterrain modernisiert und voll-ständig gefliest.

Die jetzigen Eigentümer haben den Hobby-raum wohnwertig ausgestattet und in der Vergangenheit als Gästequartier genutzt.

Darüber hinaus beherbergt das Untergeschoss Wasch-/Trockenraum und die üblichen Funkti-onsräume.

Die vorhandene Außentreppe wurde durch den Anbau des Wintergartens abgedeckt und zusätzlich ein Waschbecken im Untergeschoss installiert.

Alle Fenster sind doppelverglast und haben elektrisch gesteuerte Rollläden.

FAZIT
Das ansprechende Familiendomizil richtet sich mit seinem guten, anspruchsvollen Ausstattungsniveau an Erwerber, die Wert legen auf Wohnkomfort in großen, sonnenhellen Räumen mit einer modernen Innenausstattung.

Mit ihrem stattlichen Platzangebot eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien mit bis zu drei Kindern wie auch für Singles/Paare die sich eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wünschen.

Die ruhige Lage in einer reinen Anliegerstraße bei gleichzeitig vollständiger örtlicher Infrastruktur rundet das Angebot gelungen ab.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gastherme, Endenergiebedarf = 182,80 kWh/m²a

Fenster Doppelverglaste Kunststofffenster, überall mit elektrischen Roll-läden


Gesamtfläche: 120,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05315000


Folge dem Link für weitere Informationen:
        
https://www.immowelt.de/expose/2L3C64Y

  
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