Anzige

vermietet


Köln-Porz! Attraktives Angebot für Kapitalanleger!
Stabil vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Sonnenloggia in gefragter Ruhiglage + PKW-Stellplatz!

WIRTSCHAFTLICHKEIT
Nachhaltig solide und stabile Kapitalanlage!

Gut geschnittene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz in einem weitreichend modernisierten Mehrfamilienhaus!

Aktuell 400,- Euro Grundmiete/mtl. + 30,- Euro mtl. Stellplatz-Miete = 5.160,- Euro p.a.
Dies entspricht einer Verzinsung von 4,13 % bezogen auf den Kaufpreis!

Die Wohnung ist seit Jahren gut, streitfrei und unkompliziert vermietet. Die jetzigen Mieter sind an einer Fortführung des Mietverhältnisses interessiert.

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Weitreichend modernisiertes 12-Parteien Mehrfamilienhaus mit ansprechender Außenanlage

Baujahr 1969

+ 2017 -> aufwändig sanierte und neu gestaltete Außenfassade
+ 2017 -> neue Heizungsanlage (Brennwerttechnik)

Die 2-Zimmer-Wohnung selbst liegt im zweiten Obergeschoss.

ca. 50 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn- /Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Loggia

+ eigener PKW-Stellplatz

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Funktionsräume wie z.B. Wasch-/Trockenküche.

BESCHREIBUNG
Die gut geschnittene 2-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, 1969 errichteten 12-Parteien Mehrfamilienhauses. Das voll unterkellerte Gebäude zeichnet sich durch eine klare Architektur und Linienführung sowie einen guten gepflegten Gesamteindruck aus.

Das Raumangebot der Wohnung besteht aus Wohn- /Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Vollbad und Loggia. Große Fensterflächen machen die Wohnung sonnenhell und unterstreichen das einladende Ambiente.

Das Wohn- /Esszimmer ist mit schickem Laminatboden ausgestattet und bietet zudem den Zugang auf die in sonnenoptimaler Süd-West-Ausrichtung gelegene Loggia. An heißen Tagen spendet die zusätzliche Markise bei Bedarf angenehmen Schatten.

Die Küche ist eigentümerseits mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet.

Erst im Sommer 2017 wurde die Fassade des Hauses aufwändig saniert und auch die Heizungsanlage komplett erneuert. Diese energetischen Maßnahmen werden sich günstig auf die Heizkosten und mithin positiv auf die nachhaltige Vermietbarkeit auswirken.

FAZIT
Aktuell ist die Wohnung langfristig für eine monatliche Kaltmiete von 430 Euro vermietet. Das bestehende Mietverhältnis soll nach Möglichkeit fortgeführt werden (Mieter-Wunsch).
Idealerweise spricht dieses Angebot somit Kaufinteressenten an, die ihr Kapital solide in eine Wohnung mit bestehendem, gutem Mietverhältnis investieren möchten und langfristig orientiert sind.
Alternativ eignet sich die Wohnung auch für perspektivisch ausgerichtete Singles oder Paare, die in späteren Jahren ein angenehmes Wohnen in gewachsener, ruhiger Wohnlage suchen.

HEIZUNG
Neue Ölzentralheizung (Brennwerttechnik, erst 2017 erneuert) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
Liegt in verbrauchsorientierter Form vor mit folgenden Daten:
Endenergieverbrauch von 138 kWh/(m*a).
Hinweis: Der Energieausweis basiert noch auf Verbrauchwerten, die vor der Erneuerung der Heizungsanlage verbraucht wurden.

FENSTER
Weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

HAUSGELD
Das Hausgeld beträgt derzeit 195 Euro pro Monat inklusive Heizung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage ist trotz der gerade erst erfolgten Sanierungsmaßnahmen noch gut gefüllt.

LAGE
Köln zählt zu den stark wachsenden Metropolen in Deutschland, die aufgrund stetig steigender Nachfrage nach Wohnraum zu den sichersten Anlageregionen gehört. Der rechtsrheinische Stadtteil Porz liegt verkehrsgünstig zwischen Köln selbst Bonn, Siegburg, Troisdorf und in direkter Nähe zum Flughafen Köln/Bonn. Gleichzeitig liegt Porz nur 20 Minuten vom Herzen der Domstadt entfernt und ist auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen sind in direkter Nähe und auch das naheliegende Naturschutzgebiet Wahner Heide lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und purer Erholung ein.

IHR ANSPRECHPARTNER
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen Ihnen Niclas Schütten und Sybille Gerth gerne zur Verfügung!
Tel: 02235-9292623 - Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Gesamtfläche: 50,00 m², Grundstücksfläche: 2.613,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05315000


Folge dem Link für weitere Informationen:
        
https://www.immowelt.de/expose/2L6RM4Y

  
E-Mail-Benachrichtigungen
Falls wir ein neues Angebot oder eine Preisveränderung des bestehenden Angebots 2-Zimmer Wohnungen zum Verkauf erhalten, werden wir Sie per E-Mail informieren.


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