Anzige
Balkon, Kelleranteil, Zentralheizung, Neubaustandard, Neubau

- großer Balkon
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- dezentral kontrollierte Wohnraumlüftung
- Dreifachisolierverglasung
- Fenster mit einbruchhemenden Pilzbeschlägen und abschließbaren Griffen
- elektrisch betriebene Rollläden aus Aluminium
- Sat- und/oder Kabelanschluß
- bodengleich geflieste Duschen mit Echtglasduschabtrennung
- hochwertige Sanitärarmaturen und Kopfbrause mit Thermostat von Hans Grohe
- Design-Handtuchheizkörper im Bad
- Eichenholzfertigparkett in allen Wohnbereichen und Zimmern (noch frei wählbar!)
- italienisches Feinsteinzeug in feiner Sandsteinoptik im Bad (noch frei wählbar!)
- Wände und Decken verputzt, gespachtelt (Q3) und weiß gestrichen
- Trockenkeller mit Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung
- Videogegensprechanlage
- Kinderspielfläche auf dem Grundstück


Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab Oktober 2018

  • Bad mit Dusche und Fenster
  • Balkon
  • offene Küche
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, Kabelanschluss, Satellitenanschluss

Es sind nur noch zwei der hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in der kleinen Hausgemeinschaft von insgesamt nur vier Parteien zu verkaufen. Der Neubau ist fast fertiggestellt, so daß einem kurzfristigem Einzug nichts entgegensteht.
Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit großem Balkon befindet sich auf der ersten Etage. Sie verfügt über ca. 70,68m² Wohnfläche und besteht aus einer Diele mit Erker (Blumenfenster!), Wohnzimmer mit offener Küche, Balkon, Schlafzimmer mit Erker (Arbeitsplatz!!) und einem Badezimmer mit Fenster.
Aufteilung:helle Diele im Erker; Wohnraum mit Austritt auf den Balkon und offene Küche, Schlafzimmer mit Erker, Badezimmer mit Dusche und Tageslicht.
Das Haus verfügt über einen Trockenkeller in dem ein Waschmaschinen-/Trockneran-schluss für jede Wohnung bereitgehalten wird. Jede Wohnung hat einen Abstellkeller. Durch den Keller gelangt man zum Spielplatz für die Kinder der Hausgemeinschaft.
Ausstattung:
Fensteranlage: zweifarbige Kunststoffrahmen mit Dreifachisolierverglasung, Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Warmwasser- und Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstützt bei Bedarfsspitzen durch einen Gas-Brennwertkessel; Warmwasserstandspeicher im Keller; Fussbodenbelag in allen Wohnbereichen: Eichenholzfertigparkett, im Bad: italienisches Feinsteinzeug in feiner Sandsteinoptik (60x 60cm und 30x60 cm Farbe:sandfarben beige); Sanitärobjekte von Ideal Standard (Serie: Conect); bodengleich geflieste Duschen
mit Echtglasduschabtrennungen und Entwässerungsrinne aus Edelstahl; Sanitärarmaturen und Kopfbrause mit Thermostat von Hans Grohe; grosse Spiegelfläche im Bad; Design-Handtuchheizkörper mit elektronischer Heizpatrone. Alle Wände und Decken verputzt, gespachtelt (Q3) weiß gestrichen. Fenster und Terrassentüren mit Pilzbeschlägen und abschließbaren Griffen und an allen Fenstern und Fenstertüren elektrische Rolläden aus Aluminium; großer Balkon mit Splitter-freiem Bambusdielenbelag;
Wohnungseingangstüre Sicherheitsklasse WK 2 mit 3-fach Verriegelung. Granittreppenhaus; Videogegensprechanlage.
(siehe PDF Energieausweis, Aussenanlage, Grundriss)

WICHTIG!! Die Wohnung ist bis auf die Bodenbeläge und die Wand- und Boden-fliesen im Bad fertiggestellt. Der Käufer kann hier also noch die entscheidenden Festlegungen gemeinsam mit dem bauleitenden Architekten treffen, so dass die
Wohnung dann nach den Vorstellungen der Käufer kurzfristig fertiggestellt werden kann.


Der Stadtteil Bilderstöckchen liegt nördlich der Kölner Innenstadt und bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Sparkassen, Einkaufsmöglichkeiten und vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Bis heute konnte der Stadtteil seinen ursprünglichen Charakter erhalten.
Genau wie der angrenzende Stadtteil Nippes erfreut sich Bilderstöckchen auf Grund seiner stadtnahen Lage einer starken Nachfrage nach Wohnraum. Die Nähe zu Nippes und zur Innenstadt macht den Standort umso attraktiver. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ganz hervorragend. Sie können sowohl das Bus- und Strassenbahnnetz als auch die S-Bahn nutzen. Die jeweiligen Haltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Fahrtzeit bis in die Innenstadt dauert nur wenige Minuten. Über den Parkgürtel erreichen Sie in kurzer Entfernung die Autobahn A57 mit Anschluss an die A1, A3, und A4.

Zur Erholung bietet der Stadtteil den benachbarten Blücherpark mit weitläufigen Grünflächen und einem See, beliebte attraktiven Sportanlagen. Der Park ist ein magischer Anziehungspunkt für die Städter, einer der ältesten Volksparks in Köln, Hundebesitzer, Jogger und Mütter mit ihren Kinder drehen hier gerne ihre Runden.
Der Altdahnweg liegt etwas abseits der höher verdichteten Wohnzentren am Schiefersburger Weg. Zweigeschossige Häuser mit gepflegten Vorgärten und grossen Gartenanlagen sind hier die Regel. Ein feines Netz kleiner und kleinster Strassen durchzieht diesen grünen Stadtteil und erschließt ihn für seine Anwohner. In diesem beschaulichen Ambiente wird Nachbarschaft noch gross geschrieben!
Hier lässt sich gut leben! Hier wohnt man wirklich gerne!


Folge dem Link für weitere Informationen:
        
https://www.immowelt.de/expose/2LPQG4Y

  
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