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renoviert, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung

Das Objekt befindet sich in einem modernisierten Zustand.

In den Jahren 2013 bis 2014 wurde folgendes modernisiert:
Badezimmer und Gäste WC erhielten hochwertige helle, große Fliesen
Flur wurde mit hochwertigen Feinstein-Fliesen versehen
Schlafzimmer 1 + 2: Neuer hochwertiger Laminatboden
Wohnzimmer: Pflegeleichter Laminat in Marmor-Design
Küche: Weiße Fliesen

Sehenswert ist der schicke XL-Balkon / Loggia mit einem wahrhaft traumhaften Blick auf den Kölner Dom. Der restliche Wohnraum ist großzügig bemessen.
Eine Einbauküche, ein raffinierter Garderobenschrank runden das Objekt mit praktischen Details ab. Ein Traum für Innenstadt-Puristen. Diese Aussicht kann man nicht beschreiben, man muss sie einfach sehen und wirken lassen.


Ein Stellplatz, welche in der Region mit ca. 15.000 Euro gehandelt wird, ist im Kaufpreis bereits enthalten!

Weitere Eckdaten für Kapitalanleger:
Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2018: ca. 340,00 Euro mtl.
Umlagefähig auf den Mieter sind davon ca. 198,97 Euro mtl., ca. 58 - 60 %
Rücklagenbildung mlt. ca. 88,70 Euro
Die Kaltmiete mit Stellplatz beträgt ca. 10.740,00 Euro jährlich und ist seit 3 Jahren nicht erhöht worden.


Etagenwohnung
11. Geschoss
vermietet

  • Einbauküche
  • Böden: Steinboden
  • Zustand: renoviert

Kapitalanleger aufgepasst.
3 Zimmerwohnung mit phantastischem Skyline-Blick auf den Fernsehturm und den Kölner Dom sucht den Käufer, der das Außergewöhnliche liebt.
Die Wohnung ist solide vermietet.
Perfekte Verkehrsmittelanbindung ( Linie 1, Linie 13, diverse Busse ), optimale Nahversorgung durch mehrere Supermärkte in der Nähe.
Der renommierte Stadtteil Lindenthal und der Stadtwald sind nur wenige Schritte von dem Objekt entfernt.
Ein großartiger Panoramablick auf Dom und Fernsehturm, Loggia ( XL-Balkon ) runden das hochwertig modernisierte Objekt ab.


Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposees, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung


Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 11 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 2000.00, Distanz zum Gymnasium: 2000.00


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