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INAKTIV
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung

modernes Gäste WC im Erdgeschoss
2 helle Bäder im Obergeschoss mit Dusche (im Jahr 2010) bzw. Wanne
weiße Sanitäreinrichtungen
überwiegend gut erhaltene Holzdielen
Parkettboden im Wohnbereich
weiße Holzfenster, teilweise Sprossen
Keller beheizt
Einbauküche


Highlights:
Freistehendes Einfamilienhaus mit Ensembleschutz
Altbau aus 1934, 2000 umfassend renoviert und erweitert.
Sonniger Garten, kaum einsehbar - sehr schön angelegt dennoch pflegeleicht.
Großzügiger, heller Wohnbereich mit Zugang zu toller Pergola im Südwesten und weiterer Terrasse im Südosten zum Garten.
Moderne Küche mit direktem Zugang zur Pergola und "Lounge" Bereich mit Grillecke und Gartenhaus.
Wohnlich gestaltetes Büro und Gästebereich im Souterrain.
Großes Schlafzimmer mit Gartenblick, weiteres Schlafzimmer und zwei Bäder mit Fenster im Obergeschoß in moderner Ausstattung, hell und freundlich.
Sehr geschmackvoll, dezent renoviert, Altbaucharme ist erhalten geblieben.
Ideal zur Eigennutzung


Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustüre vorhanden.
Die gesamt nutzbare Fläche im Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller, Terrasse und Gartenhaus 264 m². Beide Hobbyräume im Keller zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.
Eine Wohnflächenberechnung senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Ebenso ein ausführliches Exposé mit einer ausführlichen Objektbeschreibung.
Besichtigungen nach Absprache. Bitte vereinbaren Sie einen Termin unter 0172 7797788 oder 089 18927653


Grundbuchgemarkung Haidhausen; Stadtteil Ramersdorf; nahe dem neuen Werksviertel.
Urbane Lage im idyllischen Wohngebiet.

Ideale Verkehrsanbindung über die in ca. 12 Gehminuten erreichbare U-Bahn-Haltestelle Karl-Preis-Platz; (U2) zur Innenstadt, alternativ Buslinie 55 zum Ostbahnhof und mit S2, S4 oder S8 in die Innenstadt. Von dort S-Bahn-Anbindung an den Münchner Flughafen. Mit dem Fahrrad über die Rosenheimer Str. in ca. 17 Minuten zum Marienplatz. Zur Autobahnauffahrt zur A 8 nur ein Katzensprung. Zum Flughafens ca. 30 Autominuten.

Alle Vorzüge des Stadtlebens in nächster Nähe: Die Isar als Naherholungsgebiet, das Gasteig als Kulturzentrum mit den vielfältigsten Angeboten, der Nockherberg mit dem Paulaner Biergarten und eine abwechslungsreiche Gastronomie in Haidhausen.
Schulen jeder Kategorie sind im nächsten Umfeld vorhanden: z.B. Französische Schule, Montessori Schule, Berufsschulzentrum an der Ungsteiner Str., Maria-Theresia-Gymnasium, Asam-Gymnasium.

Kurz: urban, idyllisch grün und ausgesprochen praktisch für den Alltag für Jung und Alt, für Familien, Singles oder Paare.


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