Haus zum Verkauf €760.000 230 m²
90489 Nürnberg (Rennweg), Mathildenstrasse 40

- Gepflegte Wohnanlage mit guter Eigentümerstruktur
- Loft befindet sich im rückwärtigen Teil als alleinstehendes Rückgebäude, ehemaliges Fabrikgebäude - Umbau zum Loft erfolgte 1999, danach ständige Modernisierung, insbesondere 2009 und 2013. Neue Heizung und neue hochwertige Böden 2017
- Große Terrasse 2017 komplett neu gestaltet mit hochwertigen WPC Dielen, ca. 60 qm im Dachgeschoß
-Neue, hochmoderne Küche (eingebaut 2015)
-Einzelne Begehbare Panzergläser im oberen Stockwerk
- Weinkeller-"Loch" mitten im Wohnbereich durch Holzstiege begehbar (Temperaturabsenkung)
- Attraktive Fassade mit Sprossenfenstern und Efeuberankung
- Anwesen erstreckt sich über drei Etagen
- Großzügige Grundriss-Konzeption (Wohnen/Essen/Kochen rund 80 qm) und separater Speisekammer - Raumhöhe Erdgeschoss 2,84 m
- Eigene Satellitenanlage auf dem Dach, derzeit 3 TV-Geräte angeschlossen
- Sehr gute Ausstattung (Fußbodenheizung, im EG Industrieparkett, Kaminofen, Kletterwand etc.)
- 2 Bäder, 1 separates WC
- Begrünter ruhiger Innenhof, Gemeinschaftseigentum mit Vorderhaus
-es besteht zusätzlich die Möglichkeit, den Dachboden, der mit einer schönen Wendelreppe bereits erschlossen wurde, auszubauen. Dadurch stünden weitere ca 20-30 qm Wohnfläche zur Verfügung.
-Garage - bis zu 3 Autos - optional mit Direktdurchbruch zu angemieteter Lagerhalle vorhanden, ansonsten Anwohnerparkregelung.

EINFACH EINZIEHEN UND GENIESSEN. Keine Sanierungs- oder Modernisierungsmassnahmen notwendig!

Wohnen und Arbeiten mitten in Nürnberg in absolut ruhiger und idyllischer Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Gaststätten inkl. Kino und Eiscafes fußläufig erreichbar: 3 Bäcker, Fischladen, Gemüsehändler, Edeka und Rewe, Nürnbergs beste Lebkuchen-Konditorei gleich ums Eck. Das beste aus allen Stadtlagen: Innenstadt, Einzelhändler und Cafes sowie Naherholung kombiniert.
- Gute ruhige Wohnlage im östlichen Stadtgebiet, 2 Gehminuten von Stadtpark Nürnbergs (Stadtteil Rennweg), 30-km/h-Zone - Hervorragende infrastrukturelle Gegebenheiten wie Schulen, Läden und Gaststätten
- U-Bahn-Station Schoppershof (U 2 und U 21) in ca. 2 und Straßenbahn in ca. 4 Gehminuten erreichbar. U-Bahn-Anbindung zum Flughafen (10 Minuten), Innenstadt (6 Minuten), Hauptbahnhof (10 Minuten).
- Verkehrsgünstig zur Innenstadt und zur BAB Anschlussstelle Nürnberg-Behringersdorf gelegen