Haus zum Verkauf €1.990.000 788 m²
90431 Nürnberg (Eberhardshof)

360 Grad Bilder Tour: http://360vk2.immobilienmakler-nbg.de/

Dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger und zentraler Stadtteillage in Nürnberg Eberhardshof, nordwestlich der Innenstadt.

Das Haus verfügt über 788 m2 Wohnfläche in 14 Wohnungen und ist vollständig vermietet. Es handelt sich um eine solide Kapitalanlage ohne Renovierungsstau.

Es gab keine nennenswerten Leerstände seit über 10 Jahren. Neue Vermietungen konnten aufgrund der Lage schnell und problemlos erfolgen und wurden zu Renovierungen genutzt.

Das Haus wurde über die Jahre immer wieder in Teilbereichen renoviert, es besteht derzeit kein Investitionsbedarf.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mit Gas Etagenheizungen. Die Mietergemeinschaft ist konfliktfrei, der Hausmeister wohnt im Objekt.

Neben Steigerungspotential bei den Mieten könnten durch den Ausbau des Dachgeschosses weitere Mieteinnahmen erzielt werde

Renovierungen:

2002 Kunststoff Isolierglasfenster mit Rollos in allen Wohnungen

2002 Steigleitungen saniert

2012 Alle Balkone neu gefliest

2012 Dach Neueindeckung

2012 Fassade Anstrich

2017 3 Wohnungen renoviert


Vorteile Zusammengefasst:

- gepflegt und ohne Renovierungsstau

- vollvermietet

- 8 von 14 Wohnungen mit jeweils 2 Balkonen

- gute Lage in aufstrebendem Stadtteil

- ruhige Wohnlage

- gute Infrastruktur im Stadtteil

- gute Vermietbarkeit

- Dachboden als Ausbaureserve

- Dachboden und Kellerabteil für jede Wohnung

- Hausmeister im Haus

- konfliktfreie Mietverhältnisse