Anzige
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung

Das Haus wurde Mitte der 80`er Jahre in höchster Bauqualität erstellt. Die Außenwände sind mit einer Stärke von 50cm äußerst massiv und sorgen für ein gutes Raumklima.

Das Dach ist mit neuwertig zu bezeichnen! Erst vor zwei Jahren wurde es auf der gesamten Fläche neu gedeckt und verfügt über eine Innendämmung.

Die Natursteine im Außenbereich sowie im Wintergarten stammen größtenteils von einem Kloster und wurden mit großem Aufwand angeliefert und verlegt.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:

- Insgesamt 7 Zimmer (inkl. Einliegerwohnung), davon mind. 5 Schlafzimmer

- Traumhaftes Grundstück mit großer Wiese

- Insgesamt 3 Bäder + Wellnessbereich

- Großer Wintergarten mit Rundumverglasung

- Wohnbereich und Wohnküche verfügen über einen direkten Gartenzugang

- Familiengerechte Aufteilung, Raumtrennung über Semi- bzw. Halbetagen

- Alle Wohnräume im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung

- Hobbyraum + Wellnessbereich (ebenfalls mit Bodenheizung)

- Verwendung von Naturbaustoffen

- Garage mit drei PKW Stellplätzen + Außenstellplätze

- Gasbetriebener, handgebauter Kachelofen im Arbeitszimmer + Schwedenofen im Wohnzimmer

- Schöner Wein- bzw. Gewölbekeller

- Einliegerbereich mit separatem Zugang und Vermietungsoption

- Leerstehend, sofort verfügbar


Einfach nur traumhaft möchte man sagen! Denn bei diesem Immobilienangebot passen Haus und Grundstück hervorragend zusammen. Für Stuttgarter Verhältnisse ist alleine schon die Grundstücksgröße von über 1.600m² außergewöhnlich und dann steht dort noch dieses schöne Haus mit einem tief gezogenen Dachvorsprung und wunderschönen Außenflächen, umrandet von einer großen Wiese. Bezieht man die ruhige Lage noch mit ein, ergeben sich genug Anreize, den Urlaub auch mal zuhause zu verbringen. Die Atmosphäre stimmt jedenfalls.

Das Haus selbst bietet mit seinen Merkmalen und der Aufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So können Sie bspw. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren, indem Sie die im Erdgeschoss befindliche Einliegerwohnung als Büro nutzen. Mit einem eigenen Bad, einer Küche und separatem Zugang eignet sich die Wohnung auch zur Vermietung oder für ein Au-Pair. Sofern Sie beide Möglichkeiten ausnutzen möchten, steht Ihnen links vom Eingangsbereich noch ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.

Bei der Erstellung kamen vorrangig Naturbaustoffe zur Verwendung wie bspw. Naturstein und vor allem Holz. Bis auf den Eingangsbereich, die Küche und die Sanitärräume sind die Böden mit Holzdielen ausgelegt. Die Deckenaufbauten sowie die innenliegende Treppe sind ebenfalls aus Holzelementen konstruiert worden. Die Sprossenfenster verfügen über Klappläden und vermitteln in Kombination mit dem offenen Blick auf die Deckenbalken sowie dem Kaminofen eine sehr gemütliche Atmosphäre und Landhausflair.

Der Wohnbereich offenbart mit bodentiefen Fensterelementen einen schönen Blick auf die Terrasse mit Südausrichtung bzw. in den Garten. Sofern das Wetter mitspielt können Sie Ihr Wohnzimmer bequem nach draußen erweitern, wobei dasselbe auch für die Wohnküche gilt. Die Küche ist mit knapp 23m² ohnehin schon großzügig ausgestaltet, allerdings könnten ja auch mal ein paar Gäste mehr da sein.

Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten. Besonders an kalten oder regnerischen Tagen ist dieser Bereich ein würdiger Ersatz für die Außenterrasse. Der Wintergarten ist komplett verglast und beheizbar. Einfach perfekt für eine kleine Feier in geselliger Runde oder zum Entspannen. Sofern Sie über die Wintermonate Ihre Pflanzen unterbringen möchten, verwandelt sich der Wintergarten in eine grüne Oase, womit der praktische Nutzwert im Vordergrund steht.

Auf den oberen Etagen stehen Ihnen insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Die Zimmer sind teilweise mit Einbauschränken und Hochbetten ausgestattet und bieten vor allem Familien mit Kindern gut aufgeteilte Räume.

Im Untergeschoss stehen Ihnen großzügige Abstellflächen, ein Wellnessbereich und ein sehr schöner Gewölbekeller zur Verfügung. Gerade für Weinliebhaber ist der Raum perfekt geeignet.

Eine großzügige Garage vor dem Haus bietet Ihnen Platz für insgesamt drei Autos und/ oder Fahrräder, Motorrad bis hin zu Stauflächen über einer Zwischendecke.

Gerne überzeugen wir Sie von dieser besonderen Immobilie bei einer Besichtigung.


Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 120.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.


Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg


Folge dem Link für weitere Informationen:
        
https://www.immowelt.de/expose/2LJNN4X

  
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