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Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung

- sehr helle Zimmer aufgrund der Fensterausrichtung in gegenüberliegende Himmelsrichtungen

- neuer Laminatboden in den Bereichen Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer

- Bad mit Wanne + WC

- neuwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung

- einfach ausgestattete Küche mit Waschmaschinenanschluss

- Balkon zur Rückseite

- Gemeinschaftsräume im Untergeschoss (Trockenraum)

- 1 Abstellraum im Untergeschoss

- im Rahmen eines "Homestaging" ist die Wohnung zu Präsentationszwecken möbliert worden. Die auf den Bildern sichtbaren Möbel und Leuchtmittel sind nicht Bestandteil des Immobilienangebots

- Das Gebäude-Ensemble in dem sich die Wohnung befindet gehört zu den bedeutendsten Bauwerken Stuttgarts und ist bekannt als das älteste Haus auf deutschem Boden mit Eigentumswohnungen. Vor diesem Hintergrund steht in diesem Gebäudeteil das Treppenhaus unter Denkmalschutz, das vor zwei Jahren komplett renoviert wurde


Etagenwohnung

  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Diese schnuckelige Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses auf Halbhöhenlage. Die letzten Renovierungsarbeiten sind ganz frisch und umfassen bspw. Malerarbeiten im Flur und Wohnzimmer sowie neue Bodenbeläge.
Sehr ansprechend sind die Lichtverhältnisse in der Wohnung sowie die Aussicht im Bereich der Diele und Küche. Der Eingangsbereich ist großzügig gehalten und verfügt über einen Einbau-Garderobenschrank. Die Platzverhältnisse sind relativ üppig und gut nutzbar.

Unmittelbar vor der Küche können Sie bspw. einen kleinen Arbeitsbereich einrichten und den Ausblick genießen. Die Küche selbst ist ebenfalls gut geschnitten und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Einbauelemente sind älteren Datums, aber funktionsfähig.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über ein Glaselement zur Küche, so dass etwas Tageslicht einfällt. Das Bad ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet und gut gepflegt. Kleinere Ausstattungselemente zur täglichen Nutzung sind ganz neu bzw. unbenutzt.

Zu den weiteren Vorzügen dieser Wohnung gehört das Wohnzimmer. Der Raum vermittelt eine sehr angenehme, freundliche Wohnatmosphäre und ist gut möblierbar. Gerade für Single-Haushalte mit Anspruch an ein Mindestmaß an Größe und Raumgefühl, könnte das Angebot durchaus interessant sein.

Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus zugänglich und fällt etwas klein aus. Dafür bietet der angeschlossene Balkon einen entsprechenden Ausgleich sowie einen Blick ins Grüne. Bei passendem Wetter ist der Balkon geradezu ideal zum Entspannen und Sonne tanken.

Zu den Gemeinschaftsflächen gehört ein Fahrradkeller im Untergeschoss sowie ein Trockenraum. Ein Abstellraum im Keller rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann unmittelbar nach Kaufpreiszahlung vom Erwerber genutzt bzw. übernommen werden.


Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.


Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg


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