Anzige
Zentralheizung

Die zum Verkauf stehende Einheit wurde in den vergangenen Jahren mehrfach, zuletzt 2005 aufwändig renoviert, u.a. wurde die gesamte Einheit mit hochwertigem Parkettfußboden ausgelegt, ferner wurden 2 Räume klimatisiert und die Elektrik aufgerüstet, so besteht z.B. in jedem Raum ein Netzwerkanschluss.

Die Wände sind größtenteils aus Trockenbauelementen gefertigt, hier ist daher eine variable Gestaltung möglich.

Die Räume verfügen über abgehängte Kassettendecken, die derzeit eine Raumhöhe von 280 cm darstellen.

Die echte Raumhöhe über der Kassettendecke liegt bei ca. 340 cm - hier befindet sich eine baujahrtypische, schöne Gewölbedecke.

Das Objekt verfügt über eine Fläche von 127 qm, die sich auf 5 Zimmer aufteilen.

Derzeit wird eines der Zimmer als Konferenzraum genutzt, alle weiteren Räume mit 2-4 Mitarbeitern als Büroraume.

Desweiteren gibt es eine Küche und zwei separate WC Räume.

Da das Objekt als Büro genutzt wird, gibt es kein Bad.

Dementsprechend ist es in der jetzigen Form ideal für Anwälte, Steuerberater, Versicherungen, Ingenieurbüros, Unternehmensberatungen, (Zahn-) Arztpraxen, Physiotherapieeinrichtungen usw.

Auf der Gebäudeaußenseite besteht die Möglichkeit, eine vor der Straße gut sichtbare beleuchtete Außenwerbung anzubringen.

Zu der Einheit gehört ein Kellerraum, der über ein eigenes Fenster verfügt und ebenerdig durch die Tiefgarage zu erreichen ist.

Ein Umbau zu einer Wohnung ist problemlos möglich, die benachbarte Wohneinheit war bis vor kurzem ebenfalls noch Bürofläche und ist jetzt zu einer Wohnung auch umgebaut.

Optional können 2 Tiefgaragenstellplätze mit erworben werden, die unmittelbar am Tiefgarageneingang und am Kellerraum liegen.

Selbst bei strömendem Regen kommen Sie und Ihre Einkäufe auf kürzestem Wege direkt und trocken in Ihre Wohnung /Ihr Büro.

Das Gebäude ist sehr solide gebaut und wird permanent instandgehalten. Mängel sind keine bekannt. Die Fassade ist gedämmt, die Fenster wurden zuletzt 2015 erneuert bzw. instandgesetzt.


Loft

  • Zustand: gehoben, gepflegt

.
Diese Immobilie wird von unserem Geschäftspartner Herr Demut aus Waiblingen betreut.

Durch Ihre Kontaktaufnahme bestätigen Sie, dass wir Ihnen diese Immobilie nachweisen und/oder vermitteln sollen und es gilt als vereinbart, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in der Höhe fällig wird, wie sie in der Anzeige beschrieben steht. Die per nachfolgenden Internetadressen aufrufbaren Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Widerrufsbelehrung und Datenschutzhinweise sind Bestandteil dieser Vereinbarung:

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(Widerrufsbelehrung)

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Falls diese Anzeige Ihre Rechte verletzt, garantieren wir die Entfernung der Anzeige bzw. der beanstandeten Passagen, ohne daß die Einschaltung eines Anwalts o.ä. erforderlich wäre. Falls von Ihnen Kosten ohne vorherigen Kontakt zu uns ausgelöst wurden, werden wir diese im Sinne Ihrer Schadenminderungspflicht (§ 254 Abs. 2 BGB) vollumfänglich zurückweisen.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorliegen.


Tiefgarage vorhanden, 4 Etagen, modernisiert: 2005


Folge dem Link für weitere Informationen:
        
https://www.immowelt.de/expose/2L47Z4X

  
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