Haus zum Verkauf €1.099.000 163 m²
65195 Wiesbaden

Eingebettet in ein eingewachsenes ca. 542 m² großes Eckgrundstück, nach drei Seiten freistehend, befindet sich diese Managervilla in ruhiger und zugleich zentraler Lage am Waldrand von Wiesbaden, fußläufig zur Innenstadt und zum Nerotal gelegen. Das Architektenhaus im Bauhausstil aus dem Jahre 1971 verfügt mit Gartengeschoss und Obergeschoss über ca. 162 m² Wohnfläche und ca. 138 m² Nutzfläche mit insgesamt sieben Zimmern. Der großzügige Eingangsbereich ist mit Gästetoilette und Garderobe ausgestattet. Besonders repräsentativ ist der weitläufige, lichtdurchflutete, kombinierte Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur traumhaften Terrasse in Süd-Ausrichtung. Neben einer separaten Küche mit Türen zu Flur und Essbereich verfügt das Haus auch über einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratskeller, einen Abstellraum und Einbauschränke in den Fluren von Erd- und Obergeschoss. Zwei Bäder und die Möglichkeit zur optimalen Gestaltung der weiteren Räume in Schlaf-/ Büro oder Gästezimmer erfüllen alle Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten in angenehmer Nachbarschaft. Das Gartengeschoss mit Indoor Pool hat direkten Zugang zum Gartenbereich mit hell gepflasterten, geschützten Terrassen und Wegen sowie Rasen, Buchsbaumhecken und einer blickdichten Thujahecke. Eine Doppelgarage mit geräumiger Bühne und zwei zusätzlichen Außenstellplätzen runden das äußerst attraktive Anwesen ab. Entscheiden Sie selbst, ob Sie sich bald Eigentümer einer solchen Rarität in Traumlage nennen möchten.

- Architektenhaus im Bauhausstil - weitläufiger, kombinierbarer Wohn- und Essbereich - Einbauküche - großzügige Doppelgarage mit Bühne (als Stauraum) - Indoor Pool - Outdoor Sauna - vom Wohn-/ Essbereich zugängliche große Südterrasse mit Doppelmarkise - geschützte Gartenanlage mit 3 weiteren Terrassen in südlicher Ausrichtung - Massivbauweise mit Betonkern und weißem Klinker - Wärmedämmung der Außenwände (innen) - weißgrundiger Terrazzoboden, Fliesen und Parkett - elektrifizierte Metall-Rollläden - Alarmanlage für den Außenbereich - Alarmanlage intern für die Geschosse - 6 Video-Überwachungskameras für den Außenbereich - klimatisiertes Schlafzimmer

Wiesbaden-Nordost mit seinen 22.000 Einwohnern gehört zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt. Zu Nordost zählen das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal, Eigenheim und das Komponistenviertel. Das Walkmühltal, welches durch seine Parkanlage und die Nähe zum Wald ein beliebter Erholungsort ist, wird von schönen großzügigen 1-3 Familienhäusern geprägt. Das Nerotal mit dem Neroberg, dem Hausberg der Stadt, zählt zu den gehobensten Wohngebieten Wiesbadens. Hier stehen zahlreiche gründerzeitliche Villen, die ein herrschaftliches Bild abgeben. Im Nerotal befndet sich auch die Talstation der Nerobergbahn. Sie führt auf den Neroberg, der dem Besucher einen grandiosen Panoramablick über die Kurstadt bietet. Diese Aussicht kann man ebenfalls vom Opelbad und von der russisch-orthodoxen Kapelle aus genießen. Verkehrsanbindungen: Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist. Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

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