Haus zum Verkauf €349.000 355 m²
27313 Dörverden

Dieses sehr gepflegte und baulich gut durchdachte, freistehende Ein-Zweifamilienhaus liegt im wunderschönen Dörverden an der Weser in der Nähe von Verden/ Aller. Das Haus wurde 1977 erbaut und ist im Jahr 1998 mit einem extravaganten Anbau erweitert worden. Im Zuge dieser Bauarbeiten ist auch das schon bestehende Haus saniert und modernisiert worden. Die Ölheizung des Hauses wurde 1998 erneuert und es ist eine Klimaanlage installiert worden. Im Altbau wurden im Jahr 2000 neue Fenster eingesetzt, die alle mit elektrisch bedienbaren Rollläden und Beschattungen ausgestattet sind. Die Rollläden im Schlafzimmer des Obergeschosses können auch mit einer Zeitschaltuhr bedient werden. Weiterhin wurden in den Jahren 2003 - 2008 das Dach des Altbaus und der Garage, der Giebel, der Schornstein und die Regenrinnen erneuert. Der gesamte Klinker des Altbaus wurde 2011 komplett neu verfugt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in das Treppenhaus. Von hier aus können Sie in das Erd- und Obergeschoss, sowie in den Keller gelangen. Im Treppenhaus befindet sich auch neben dem Eingangsbereich das Gäste-WC. Durch eine separate Tür gelangen Sie in den Flur des Erd- oder Obergeschosses. Daher eignet sich dieses Haus auch sehr gut als ein Mehr-Generationen-Haus bzw. 2-Familien-Haus. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind von der Zimmeraufteilung ähnlich gestaltet. Alle Zimmer können jeweils vom Flur aus betreten werden. Auf beiden Etagen sind die Schlafräume und die daneben liegenden Bäder durch einen leicht separierten, aber offenen Flur von dem übrigen Wohnbereich etwas abgetrennt. Auf beiden Etagen steht Ihnen eine Einbauküche mit einem durch einen offenen Durchgang verbundenen Esszimmer zur Verfügung. Die Badezimmer sind jeweils mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über ein Bidet. Weiterhin sind beide Geschosse mit einem geräumigen Wohnzimmer und einem Schlaf-oder Bürozimmer, welche zusätzlich durch eine Schiebetür miteinander verbunden sind, ausgestattet. Vom Fernsehzimmer des Altbaus gelangen Sie über eine mit Glas versehende Schiebetür in den hellen, geräumigen und komfortablen neuen Wohnbereich des Anbaus, dem Herzstück des Hauses. Von hier aus können Sie jeweils auf die Terrasse des Erdgeschosses oder auf den Balkon des Obergeschosses gelangen. In diesem lichtdurchfluteten und luftig anmutenden Wohnbereich haben Sie aufgrund der großen Fensterfronten, die nach Süden ausgerichtet sind, einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten. Die Fenster sind auch hier mit Rollläden und Beschattungen, die auch alle elektrisch zu bedienen sind, versehen. Im Obergeschoss befindet sich ein um 360° drehbarer Accent-Kaminofen, der Ihnen in den Wintermonaten eine wohlige Wärme verspricht. Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine Treppe, die sich im Belvedere des Wohnzimmers befindet, in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich die Infrarot-Sauna mit anschließendem Hobbyraum. Auch hier ist der Alt- und Anbau mit einer Belvedere verbunden, von der Sie auf die großzügig geschnittene Dachterrasse, die teilweise mit einer Glasüberdachung ausgestattet ist, gelangen. Von hier aus haben Sie einen herrlich weiten Ausblick auf die Umgebung und können ungestört die Sonne und Ihren Feierabend genießen. Das Haus ist ausgestattet mit einem großen Keller, der unterteilt ist in einen Partyraum, einem großen Abstellraum, einem Hauswirtschaftsraum, einem Heizungsraum und drei Vorratsräumen, von denen zwei als Weinkeller genutzt werden.

2 große Wohnzimmer im Anbau, EG und OG 2 große Fernsehzimmer im Altbau, EG und OG 2 Schlafzimmer im EG 2 Schlafzimmer im OG 1 Esszimmer im EG 1 Essimmer im OG 1 ausgebauter Dachboden (1 Saunaraum und 1 Ruhe- und Arbeitsraum) 2 EBK im EG und OG 1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und Bidet im EG 1 Gäste-WC im EG 1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche im OG 1 Garten mit einem Gartenhäuschen (2016) und einem zinkligierten Gartenzaun 2 Terrassen im EG 1 Balkon im OG 1 um 360° drehbarer Accent Kaminofen (Vulcano) im OG, 10 KW 1 Infrarot-Sauna mit Farbspiel und Musik 1 große Dachterrasse mit einer Glas-Zinkblech-Überdachung, 2015 1 Keller, vollunterkellert (Altbau) mit Partyraum, Abstellraum, HWR, Heizungs- und 3 Vorratsräumen, Öltank 1 Ölzentralheizung, 1998 Deckenbeleuchtung mit eingelassenen Strahlern im OG und DG Satelliten- und Kabelanschluss, 50000 Glasfaser 1 Doppelgarage mit Fernbedienung und 2 Außenstellplätzen Kunststoff-Fenster im Anbau, 1997 Kunststoff-Velux-Fenster im OG, 2003 Massivholzfenster im Altbau, 1986 Rollläden im gesamten Haus mit Beschattung, elektrisch bedienbar (Fernbedienung) Zeitschaltuhr für Rollläden im Schlafzimmer OG 2 Klimaanlagen im OG und DG, 1998 Böden: Vinyl, Fliesen und Teppich Glasüberdachung im Eingangsbereich zur Garagentür, 1999 Sanierung Giebel und Garagendach (mit Naturschiefer), 2005 Marmor-Stufen im Eingangsbereich, 2005 Dachsanierung und Schornstein (Altbau), 2008, Erneuerung der Regenrinnen, 2011 Klinker neu verfugt (Altbau), 2011 EG und Keller wurden 2014/ 2015 neu gestaltete Erneuerung der Fassade (Anbau), imprägniert gestrichen, 2016

Dieses sehr gut gelegene, wunderschöne und freistehende Ein-Zweifamilienhaus liegt in der Ortschaft Dörverden, die zum Landkreis Verden gehört. Dörverden besitzt neben seinen vielen Einfamilienhäusern auch schöne alte Gehöfte zum Vorzeigen. Der Ort liegt eingebettet zwischen den Flüssen Weser und Aller in der nördlichen Region der Mittelweser. Sie leben hier ruhig in einer Seitenstraße einer guten Wohngegend und haben dennoch eine gute, zentrale Anbindung. Die Bundesstraße 215 führt Sie direkt, sei es mit dem Auto, dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, in die 8 km entfernte Kreisstadt Verden. Die Bushaltestelle nach Verden/ Nienburg liegt in Ihrer unmittelbaren Nähe. Dörverden ist gut an das Schienennetz der Deutschen Bahn angeschlossen, wodurch Sie von hier aus bequem über Verden nach Bremen und über Nienburg nach Hannover gelangen können. Auch die Weser-Aller-Bahn bringt Sie nach Rothenburg (Wümme) und nach Minden. Eine gute Infrastruktur macht das Wohnen in Dörverden sehr lebenswert. In Ihrer unmittelbaren Nähe befinden sich Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken, Einkaufsläden, Bäckereien, zwei Altenheime, Fitnesscenter, Fußpflegepraxen, Physiotherapeuten und viele Dienstleister. Alles ist hier zu Fuß gut erreichbar. Dörverden besitzt weiterhin ein sehr gutes Freizeitangebot. Reitställe, ein Schwimmbad, der Sportbootshafen und die Weserschleuse werden gerne von den Einwohnern angenommen. Ausflüge mit dem Fahrrad ins Umland sind sehr beliebt(Aller-Weser-Radweg, Niedersächsische Mühlenstraße und die Niedersächsische Märchenstraße), denn hier können Sie die endlosen Weiten der Felder genießen. Auch das überregional bekannte Kulturgut Emken Hoff, ein Fachwerk Ensemble aus dem 17. Jahrhundert, welches von Ihrem neuen Zuhause nur 850 Meter entfernt liegt, hat für Sie ein großes Repertoire an kulturellen sowie sozialen Angeboten.

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