4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €308.629 84 m²
86720 Donau-Ries (Kreis)
bisheriger Preis €334.536

Objekt: Umbau eines bestehenden Wohngebäudes in 5 Eigentumswohnungen in 86720 Nördlingen Zum Verkauf stehen 5 schöne Eigentumswohnungen in der Nördlinger Altstadt. Baubeginn ca. Februar 2019 - Fertigstellung ca. Dezember 2019 Beschreibung Allgemeines: Auf dem Grundstück Größe 411 m² wird das bestehende Stadthaus zu einem Mehrfamilienhaus mit 5 Eigentumswohnungen umgebaut. Das Wohnhaus wird optisch und bautechnisch sehr aufwendig saniert und befindet sich nach der Fertigstellung annähernd auf dem Standard eines Neubaus. Das Wohngebäude besteht aus einem Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Dachgeschoss. Das Wohnensemble liegt in einer sehr guten Wohnlage innerhalb der Altstadt und ist voll erschlossen . Das Grundstück kann 4 Parkplätze vorweisen und hat eine Hoffläche , teilweise Balkone sowie einen kleinen Garten für eine Erdgeschosswohnung . Ein Personenaufzug zum barrierefreien Erreichen der oberen Wohnungen wird eingebaut. Das Wohnhaus befindet sich nach der Fertigstellung energetisch auf einem sehr hohen Stand und erreicht KFW 115 Standard. Dadurch kann ein günstiges KFW Darlehen und ein Festzuschuss durch unseren Energieberater beantragt werden. Die Durchführung der gesamten Bauarbeiten wird von einer Baufirma aus dem Donau- Ries Kreis ausgeführt , die eine langjährige Erfahrung im schlüsselfertigen Bauen hat und einen Großteil der anstehenden Arbeiten selbst erledigt. In den beiliegenden Grundrissen und Ansichten ist die Aufteilung der einzelnen Wohnungen ersichtlich. „Erhöhte Abschreibung“ Bei Gebäuden in Sanierungsgebieten kann der Käufer mit hohen Steuerersparnissen in den nächsten 10-12 Jahren rechnen. Dieses gilt bei Eigennutzung und auch bei einer Vermietung. Dies ist in den Paragraphen §§7h und § 10f Einkommensteuergesetz geregelt. Die Höhe der Steuerersparnisse richtet sich nach der Höhe der tatsächlichen Umbaukosten und nach dem persönlichen Steuersatz.

Die Wohnungen werden nach derzetigem Stand der Technik ausgestattet und verfügen über eine sehr gute Ausstattung wie z.b. hochwertige Fenster , Innenputz als Kalkputz , Außendämmung als Mineralwolle.

Innerhalb der Stadtmauer in Nördlingen nur wenige Hundertmeter zur Fußgängerzone.

" Erhöhte Abschreibung " Bei Gebäuden in Sanierungsgebieten kann der Käufer mit hohen Steuerersparnissen rechnen. "KFW 115" Wohnhaus mit einem zinsgünstigen Kredit und einem Festzuschuss .