Haus zum Verkauf €285.000 291 m²
Es handelt sich um ein sehr gut durchsaniertes Altbauprojekt, welches in den vergangenen Jahren in vielen Bereichen modernisiert wurde. Als Besonderheit sei darauf hingewiesen, dass im 1. Obergeschoss eine durchgängige Wohnung vorhanden ist, die gegenwärtig von der Eigentümerin selbst bewohnt wird. Diese würde zum Zeitpunkt der Veräußerung freigezogen und stünde somit für einen Selbstnutzer zur Verfügung. Eine weitere Wohnung im Dachgeschoss würde ebenfalls im Rahmen des Verkaufes freigezogen und könnte somit auch entweder weitervermietet werden bzw. für eine Selbstnutzung zur Verfügung stehen. Die von der Eigentümerin selbst bewohnte Wohnung verfügt über eine überdurchschnittlich gute Innenausstattung und besticht durch eine ausgesprochen große Balkonterrasse oberhalb der drei Garagen, die ebenfalls zum Haus gehören. Insofern handelt es sich insgesamt um eine vielseitig nutzbare Immobilie, die sowohl für Selbstnutzer aber auch für Kapitalanleger durchaus eine interessante Anlage sein kann.
Gaszentralheizung ca. 5 Jahre alt, 4 Wohnungen mit renovierten Bädern, Isolierglasfenster, im 1. OG hochwertige Fliesenböden sowie Parkettboden im Schlafzimmer und gepflegtes Duschbad mit Fenster. Das Dach ist etwa 20 Jahre alt. Die Renovierungen inklusive Elektrik wurden in den letzten 15 Jahren weitestgehend veranlasst. Ebenso ist eine Erneuerung der Heizungsanlage zwischenzeitlich erfolgt.
Das vorgenannte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bochum-Langendreer. Die infrastrukturelle Anbindung des Objektes ist als gut zu bezeichnen. Sowohl die Bochumer Ruhruniversität als auch die Anbindung an das Autobahnnetz sind in wenigen Kilometern möglich.
Mieteinnahmen: ca. 23.000,00 € p.a. netto bei Vollvermietung inkl. der Wohnung im 1. OG
