Haus zum Verkauf €1.150.000 148 m²
81476 München

Das Haus wurde 2002 als Eckhaus auf der Südseite eines Dreispänners in massiver Ziegelbauweise auf einem 378 qm großen Grundstück gebaut. Aufnahmen mit einem Thermografen belegen die energieeffiziente Ziegelbauweise. Das Haus wurde modern und offen konzipiert. Der ursprüngliche Grundriss mit zahlreichen kleinen Zimmern wurde in ein offenes Wohnen umgestaltet. Wir haben diese Änderungen im Grundriss eingezeichnet. Die vom Bauträger nur mit 9 qm angelegte Terrasse haben wir entschieden vergrößert (ca. 30 qm) und zur Südseite und Ostseite weitere Terrassen angelegt. Somit finden Sie rund ums Haus die Möglichkeit für Terrassenmöblierung. Grundriss: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-Bad (2,5 qm), die offene Küche (9,5 qm), das offene Esszimmer (13,40 qm) und das Wohnzimmer (31,20 qm) mit einem weißen Kachelofen. Vor der Küche befindet sich die Ost-Terrasse. In dieser windgeschützten Ecke entwickelt die Morgensonne ihre volle Kraft und Sie können bereits im März /April das erste Frühstück im Freien genießen. Vom Esszimmer haben Sie Zugang auf eine kleinere Terrasse hinter der Garagenrückwand und vom Wohnzimmer auf die teilweise überdachte, große West-Terrasse mit Gartenteich. Ober-/Dachgeschoss: Im Dachgeschoss wurde auf ein drittes, geschlossenes Zimmer zugunsten eines offenen Ateliers (10.1 qm) verzichtet. Die Trennwand kann nachträglich eingebaut werden. Vom Atelier haben Sie Zugang zum Kinderzimmer (11,9 qm). Das große Schlafzimmer (31,5 qm) verfügt über einen West-Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick in den Garten haben. (Hier waren ursprünglich 2 Zimmer vorgesehen.) Alle Zimmer im Dachgeschoss profitieren von dem offenen Giebel und den freiliegenden Fetten. Das Raumklima ist sehr angenehm. Keller: Hier befinden sich eine große Waschküche (7,8 qm) mit offenem Kellerbereich (6,70 qm) und ein separater Kellerraum (9,20 qm). Der Hobbyraum (31,10 qm) verfügt über Fußbodenheizung und alle notwendigen Telefon-Internet-Anschlüsse. Er kann als Büro, Partyraum oder Wohnraum genutzt werden. Ein großer Lichtschacht sorgt für viel natürliches Licht. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben.

Das Ambiente ist hell und freundlich und überwiegend weiß gestaltet. Die Ausstattung kann als absolut hochwertig bezeichnet werden. Wohnzimmer: Der gekachelte Ofen wurde vom österreichischen Ofenbauer als zentraler Heizofen im Mittelpunkt des Erdgeschosses eingebaut. Wenn Sie den Ofen richtig schüren, kommen Sie in der Übergangszeit ohne und im Winter fast ohne Heizung aus. Küche: Die Einbauküche ist von sehr hoher Qualität und vom Schreiner eingebaut worden. Die Markengeräte der Firma Siemens sind sehr gepflegt (Ofen mit Schubwagen, übergroßes Cerankochfeld mit Dunstabzug, Kühlschrank mit 0°C-Fach, Spülmaschine). Ebenfalls vom Schreiner eingebaut wurden in der Diele eine Garderobe mit Schubfächern für Schals und Handschuhe sowie in der Nische zum Treppenaufgang ein Glasschrank für Weingläser etc. Kinderzimmer: Im Kinderzimmer befindet sich ein maßangefertigter Kleiderschrank. Bad: Das Bad ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Der Waschtisch mit dem übergroßen Waschbecken und der beleuchtete Spiegelschrank sowie das WC sind Produkte der Firma OPTISTAR. Die Glasdusche mit Schwingtür ist von der Firma Kermi und mit Lotus-Effekt (das Wasser perlt ab). Die hochwertigen Jado-Armaturen und die großformatigen Fliesen unterstreichen den klassischen, luxuriösen Charakter. Böden: Das Erdgeschoss und die Treppe sind mit Marmor (White-Iceberg) ausgelegt. Im Obergeschoss ist massiver Buchenparkett verlegt. Der Keller ist einheitlich hell gefliest. Heizung: In Erdgeschoss, Obergeschoss und im Büro-/Hobbyraum befindet sich Fußbodenheizung. Fenster: Alle Fenster verfügen über Außenrollos. Die Rollos in den Gauben wurden erst vor ca. 7 Jahren nachgerüstet. Somit können Sie alle Räume abdunkeln. Sonstiges: Alle Zimmer verfügen über TV-Anschluss.

Im Südwesten von München ist Forstenried gelegen und bietet viele Vorteile von Stadt und Land. Der Forstenrieder Park ist nah gelegen und viele andere Grüngürtel sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker oder Metzger aber auch Ärzte und Apotheken sind in der direkten Umgebung gelegen. Freizeit: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Forstenrieder Park und Waldfriedhof. In der direkten Nachbarschaft finden Sie ein Beach-Volleyball-Feld, einen Fitness-Parcour und einen großen Spielplatz. Das Hallenbad (Stäblibad) ist nur 5 Gehminuten entfernt. Der Starnberger See ist in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet als Naherholungsgebiet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Verkehrsanbindung: Die Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten oder mit der U-Bahn zu erreichen. Die U-Bahnhaltestelle U3 Basler Straße ist etwa fünf Gehminuten entfernt gelegen. Mit der U-Bahn sind sie innerhalb zwanzig Minuten am Marienplatz. Diverse Buslinien sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Der Mittlere Ring oder die A95 Richtung Garmisch sind mit dem PKW in höchstens fünf Minuten erreichbar.

Von der Einzelgarage haben Sie direkten Zugang über eine Hintertür in den Garten. Das Garagentor öffnet mit elektronischem Antrieb. Der Garten ist herrlich, fast uneinsehbar eingewachsen und über die Jahre liebevoll angelegt und gepflegt worden. Das große Gartenhaus eignet sich zur Lagerung von Brennholz. Platz für Fahrräder und Gartengeräte ist vorhanden. Des Weiteren wurde das Gartenhaus mit eigenem Strom, Lichtschalter und Steckdose ausgestattet. In eines der Fallrohre wurde eine Vorrichtung zum Sammeln von Regenwasser eingebaut. Der Gartenteich ist mit einem kleinen Bachlauf mit UV-Filteranlage ausgestattet.