Haus zum Verkauf €1.050.000 200 m²
80939 München

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde ca. 1934 zweigeschossig mit teilausgebautem Dachgeschoss,voll unterkellert errichtet. Im Jahre 1938 und 1962 erfolgte die Erweiterung des bestehenden Gebäudes in Richtung Süden und Osten, durch eingeschossige, unterkellerte Anbauten. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine Garagenanlage mit zwei hintereinander liegenden Stellplätzen.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem veralteten und nicht mehr zeitgemäßen Zustand, auch wenn Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig durchgeführt wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung im Untergeschoß. Die Immobilie steht zur Kernsanierung an, insbesondere weist das Kellergeschoss erhebliche Feuchtigkeitsschäden auf und die Bausubstanz ist mittlerweile stark angegriffen. Die Immobilie wird im Bestand verkauft, Sanierung, Ausbau oder ein möglicher Abbruch und Neubebauung sind nicht Gegenstand des Verkaufs und alleinige Sache des Käufers. Der Verkäufer/der Makler übernehmen hierfür keinerlei Haftung und Zusagen. Die Immobilie liegt lt. Auskunft des Bauamts nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Aus diesem Grunde wird die mögliche baurechtliche Ausnutzung des Grundstücks nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) beurteilt. Zu beachten sind im Besonderen folgende Voraussetzungen: Das Gebäude muss sich in Kubatur und Größe sowie den entsprechenden Abstandsflächen an den in der Nachbarschaft erstellten Objekten orientieren. Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Eine verbindliche Aussage über das Maß der genehmigungsfähigen und zulässigen Grundstücksausnutzung, ist ausschließlich durch eine formelle Bauvoranfrage (Antrag auf Vorbescheid) zu erhalten und ist alleinige Sache des Erwerbers.

Der Stadtbezirk 12, Schwabing-Freimann ist eine begehrte Adresse der bayerischen Landeshauptstadt München. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld mit kleinteilig gewachsener Bebauung angrenzend am nördlichen Englischen Garten. Die Umgebung charakterisiert sich durch vorwiegend schöne, teilweise denkmalgeschützte Einfamilienhäuser sowie kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen Gärten und großzügigen Grünflächen. Die Infrastruktur erstreckt sich auf alle Bereiche des täglichen Lebens. Mit dem Auto ist man ausgezeichnet an die A 9 und A99 angebunden. Zum Flughafen Franz-Josef Strauß und in die Innenstadt benötigen Sie eine Viertel Stunde. Den U- Bahnhof Freimann erreichen Sie zu Fuß in fünf Minuten. Die U6 fährt Schwabing, die Universität, den Odeonsplatz (Hofgarten, Residenz), den Marienplatz und die Wiesn direkt an. Um’s Eck befindet sich die berühmte 'Mohrvilla’ mit kulturelle Aktivitäten wie Ausstellungen, Lesungen, Konzerte, Empfänge und verfügt über eine kleine Gartenanlage mit Pavillon, die für Jedermann zugänglich ist. Der angrenzende 'Englische Garten‘ und die Isarauen laden zu Spaziergängen, zum Joggen, zu Fahrradtouren und Biergartenbesuchen z.B. bei der bekannten Gaststätte ‚Aumeister' ein. Das Freizeitangebot runden die zahlreichen Vereine mit ihren Sportstätten (Hallen, Bezirkssport- und Tennisanlagen) ab. Mit dem Radl sind Sie in 10 Minuten im Olympiapark und bei der Allianz Arena. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, wie Discounter, Bäcker, Metzger, Obst- und Gemüseladen, Baumarkt und Lokale sind bequem zu erreichen. Ebenso sind Schulen, Kindergärten/Kitas, Ärzte, Apotheken, Cafés und verschiedene Restaurants in der näheren Umgebung vorhanden.

Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden - vielen Dank! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist. Neue gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden. VERMITTLUNGSHONORAR: Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist unmittelbar nach notarieller Verbriefung fällig, gegen Rechnungsstellung.