Haus zum Verkauf €439.500 134 m²
65439 Flörsheim

Besichtigen wir einmal gemeinsam Ihr neues Zuhause: Schon vor dem Betreten fällt der Eingangsbereich auf; hier stehen Sie auch bei schlechtem Wetter überdacht und haben die Gelegenheit, etwas im Trockenen vor der Tür stehen zu lassen, zum Beispiel einen Kinderwagen. Betreten wir nun die Diele und den vom Wohnbereich abgetrennten Treppenhausbereich. Hier können Sie Ihre Garderobe einrichten, und nebenan befindet sich das Gäste-WC. Geradeaus durch gelangen Sie in das rund 30 m² große Wohn-/ Esszimmer, das sich durch vier Fensterelemente lichtdurchflutet präsentiert. Ein Detail, das Sie sicher begeistern wird, sind die beiden Schiebetüren, durch die Sie auf Ihre Terrasse und in den Garten gelangen. Die über 8 m² große Küche ist halb offen gestaltet und lässt sich sehr gut in U-Form möblieren. Wohn-/Essbereich und Küche bilden Ihren neuen, ca. 38 m² großen Lebensmittelpunkt, in dem künftig gekocht und gegessen, gefeiert und gespielt, relaxt und entspannt werden kann. Und die schönste Zeit des Jahres werden Sie vermutlich in Ihrem Garten auf der über 12 m² großen Sonnenterrasse verbringen… Das Untergeschoss präsentiert sich mit Estrich, verputzten Wänden und einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von 2,40 m. Neben einem Abstellraum finden Sie hier Ihre Waschküche, in der sich auch die Luft-/Wasser-Wärmepumpe befindet. In dem 28 m² großen Kellerraum können Sie alles lagern, was nur saisonal genutzt wird. Oder Sie gehen hier Ihrem Hobby nach. Insgesamt stehen Ihnen rund 47 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses erwarten Sie zwei Schlafzimmer (rund 13 m² bzw. 14 m²). Die beiden jeweils mit einem bodentiefen Fensterelement ausgestatteten Zimmer eignen sich ideal für zwei Kinder. Hier kann sich Ihr Nachwuchs in das eine oder andere Abenteuer stürzen, in Ruhe lernen oder sich einfach nur geborgen fühlen. Das über 10 m² große Tageslichtbad wird mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet. - Bitte lesen Sie unter "Sonstiges" weiter -

Wichtige Details aus der Baubeschreibung: Fundamente: Stahlbeton; Außenwände: Kalksandstein; Dämmung: Wärmeverbundsystem / Treppen: gewendelte Harfentreppe, Trittstufen: Buche furniert / Dach: Braas, Frankfurter Pfanne / Terrasse: 40x40 cm oder 50x50 cm Betonwerksteinplatten, grau, im Splittbett verlegt / Fenster: Bicolor, Kunststoffrolläden mit Elektromotor / Haustür in Weiß mit großer Glasfläche und Edelstahlhandgriff / Fensterbänke: grauer Granit / Fliesen: Material 25,- EUR/m² zzgl. 38,- EUR/m² für Verlegung inkl. Sockel / Heizung: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Stiebel Eltron, Effizienzklasse A++ / Lüftung: Schlafräume erhalten dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (93 %) / Klingel mit Gegensprechanlage, elektrischem Türöffner und Briefkasten Übergabe ohne Bodenbeläge sowie Maler-und Tapezierarbeiten

In Flörsheim finden Sie moderne Wohngebiete sowie großzügige Parks und den Stadtgarten. Zahlreiche Fachgeschäfte in der Innenstadt und im Einkaufszentrum "Flörsheimer Kolonnaden" bieten die Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Auch ist Flörsheim ein ausgezeichneter Bildungsstandort. Sechs Kindertagesstätten inklusive U 3-Betreuung (städtisch und kirchlich), zwei Grundschulen mit angeschlossener Schulkinderbetreuung, sowie eine Haupt- und Realschule als auch ein Gymnasium machen es möglich, den kompletten Bildungsweg zu absolvieren. Ebenso genießt Kultur einen hohen Stellenwert in der Stadt am Untermain. Der "Flörsheimer Keller" ist bekannt als Bühne für Kabarett und Comedy. Im Kunstforum "Main-Turm" ist anspruchsvolle zeitgenössische bildende Kunst zu sehen. Die Stadthalle ist ein modernes und leistungsstarkes Zentrum für kulturelle Veranstaltungen, Tagungen und Messen. Auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause kommen Sie direkt über den Radweg auf dem Mainufer in die sanierte Flörsheimer Altstadt. Hier finden Sie die Barocke Sankt – Gallus – Kirche, die sogar nach internationaler Konvention als schutzwürdiges Kulturgut ausgezeichnet ist. Eine Rast an dem Maindamm gelegenen Weinprobierstand bietet sich an. Oder ein Ausflug in das reizvolle Erholungsgebiet, die "Flörsheimer Schweiz" lockt mit Schönheit der Natur und Kunstwerken im öffentlichen Raum, etwa dem imposanten "Eisenbaum". Auch die weithin sichtbare Flörsheimer-Warte ist ein beliebtes Ausflugsziel. Sie wurde im Jahr 1996 in Anlehnung an Ihr historisches Vorbild in mitten der Flörsheimer und Wickerer Weinbergslagen wieder aufgebaut. Zu den liebevoll gepflegten Traditionen in Flörsheim gehört die Fastnacht und der Verlobte Tag. Die kleine Stimmungshochburg ist bekannt für ihre Saal-Fastnacht und die fröhliche Straßenfastnacht, die jedes Jahr tausende Besucher aus der ganzen Region anlockt. Der Verlobte Tag wird in jedem Jahr am letzten Monat August mittels einer feierlichen Prozession durch die Gassen der Altstadt begangen. Diese Tradition geht zurück in das Jahr 1666. Sie sehen, Flörsheim am Main ist ein liebenswerter Standort, der viel zu bieten hat. Hier in unmittelbarer Nähe zum Mainufer ist eine Häuserreihe aus drei Einfamilienhäusern entstanden. Diese Häuser begeistern durch ihre kreative Architektur und das außergewöhnliche Grundmaß von 7 × 8 m. Sie werden es bei der Besichtigung selbst feststellen, dadurch entstehen besondere Räume und Lichtverhältnisse. Diese Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Flörsheim / Nähe der Innenstadt, mit kurzem Weg zum Mainufer und hohem Naherholungswert!

- Weiter im Text: - Besonders gelungen ist die Ausgestaltung des Dachgeschosses; hier unterscheiden sich das Endhaus und das Mittelhaus. Das Dachgeschoss ist in zwei Schlafräume (11 m² bzw. 14 m²) aufgeteilt, die bis in den Giebel geöffnet sind. Dadurch entsteht eine ganz besondere Atmosphäre, die Sie sicher in Zukunft sehr genießen werden. Wie wäre es denn mit einem Atelier hier oben? Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer über 12 m² großen Dachterrasse, auf der Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne genießen können. Hier lässt es sich vortrefflich entspannen, Wein trinken und den Gedanken nachhängen. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch das 5 m² große Duschbad. Sie sehen, Ihr neues Zuhause bietet Ihnen vier Schlafzimmer. Und damit Sie wirklich gut schlafen können, verfügen diese Räume über eine dezentrale Lüftung mit regenerativem Wärmeaustausch, so dass Sie auch bei geschlossenem Fenster mit frischer Luft schlafen können. Und dabei wird die Wärmeenergie auch noch mit bis zu 93 % zurückgewonnen. Insgesamt verfügt Ihr neues Zuhause über 180 m² Wohn-/Nutzfläche. Die Bäder werden gefliest; das Tapezieren und Steichen der Wände und Decken sowie die Bodenbeläge bleiben Ihnen als Käufer überlassen. Und schon im Januar 2019 können Sie einziehen!