2-Zimmer Wohnung zu vermieten €550 83 m²
Insenkreuz 2, 26427 Esens, Wittmund (Kreis)
bisheriger Preis €600

Vermietet wird eine schöne geräumige ca. 83m² große 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garage und Garten mit südlich ausgerichteter Terrasse. Die großzügig gestaltete Erdgeschosswohnung betreten Sie über einen eigenen separaten Eingang. Von der Diele aus, in der ein neuer Laminatboden verlegt wurde, haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung. Das große Wohnzimmer, mit neu verlegtem Laminatboden, Holzdecke, Ausblick in den schönen Garten und Zugang zu der ca. 14m² großen Terrasse, könnte den Mittelpunkt ihrer neuen Erdgeschosswohnung darstellen. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC, ein Abstellraum, eine Küche mit Zugang zu der Terrasse, eine Vorratskammer und ein Heizungs- /Waschraum komplettieren den Grundriss dieser stilvollen Wohnung. Im Außenbereich befindet sich eine geräumige Einzelgarage mit elektrischem Garagentor, die an die Wasser- und Stromversorgung angeschlossen ist. Von dort gelangen Sie auf die große Terrasse und in den großen Garten, den Sie nach Rücksprache nach eigenem Belieben gestalten können. Weiterhin sind Sie für die Pflege ihres Gartenbereichs verantwortlich. Der Vorgarten des Objekts (seitlich und im vorderen Bereich des Grundstücks) ist durch beide Wohneinheiten zu pflegen und wird nach Rücksprache durch einen Gärtner ganzjährig gepflegt. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 500,00 € pro Monat. Hinzu kommen jeweils 50,00 € für die geräumige Garage und 50,00 € für den Garten. Sodass sich die Grundmiete für diese Erdgeschosswohnung auf 600,00 € beläuft. Die Betriebskosten in einer Höhe von 245,00 € monatlich enthalten bereits unter Anderem Abschlagszahlungen (1 Person) für Strom, Gas, Wasser und Kabelfernsehen, sodass Sie sich darum nicht mehr kümmern müssen. Die Gesamtwarmmiete beträgt somit 845,00 €. Ein Energieverbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne jederzeit melden.

Die ältere, aber funktionsfähige Einbauküche sollte vom Mieter übernommen werden, kann aber bei Bedarf nach eigenen Wünschen und Vorstellungen umgestaltet werden. Alle Zimmertüren wurden durch neue weiße Türen ersetzt. Alle Fenster der Erdgeschosswohnung sind Kunststofffenster mit Rollläden. Lediglich das Fenster der Vorratskammer besitzt keine Rollladen.

Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in der Straße „Insenkreuz“ in Esens. Die Straße „Insenkreuz“ gilt als verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) und ist zudem eine Sackgasse. Von dort erreichen Sie alle Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie die stilvolle Fußgängerzone. Der öffentliche Nahverkehr (Bahnhof) ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Das Haus wurde bis zuletzt als Einfamilienhaus genutzt und wird aktuell im Rahmen von Renovierungs- und Umbaumaßnahmen zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet. Die Fertigstellung dieser Wohnung steht kurz vor dem Abschluss, sodass der frühestmögliche Mietbeginn nach Rücksprache erfolgt. In der Erdgeschosswohnung befinden sich die neue Heizungsanlage (Juni 2018), sowie die Gas- und Wasseranschlüsse und die dazugehörigen Zähleruhren des gesamten Wohnhauses. Im Rahmen der Umbau- und Renovierungsmaßnahmen wurde jedoch alles insofern modernisiert, sodass sämtliche Verbräuche mittels Zwischenzählern separat abgelesen werden können. Die gesamte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.