Haus zum Verkauf €225.000 396 m²
Wettiner Straße 70, 08280 Aue, Erzgebirgskreis

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, Vollunterkellerung und diversen Abstellmöglichkeiten im Spitzboden. Momentan sind 7 der 8 Einheiten vermietet, wobei es sich bei der aktuell noch leer stehenden Einheit lediglich um 20 Quadratmeter handelt, welche man der großen Gewerbeeinheit im EG zusätzlich zur Verfügung stellen könnte. Die darüber liegenden 6 Wohnung sind komplett vermietet. Aktuell erwirtschaftet das Haus bereits eine Jahreskaltmiete in Höhe von 27.876,- Euro. Die letzte Kernsanierung fand 2002 statt. Darin wurden sämtliche Gewerke wie Heizung, Fenster, Dach, Elektrik und der Innenausbau der Wohnungen und damaligen Büros erneuert. Eine weitere Modernisierungsphase erfuhr das Haus innerhalb den letzten 5 Jahre. Dabei wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt: - eine frühere Büroeineit im 1.OG wurde zu zwei Wohnungen umgebaut - mehrere Wohnungen wurden mit neuem Laminat oder neuem Teppichboden ausgestattet - die Flure wurden gefliest - horizontale Abdichtungsmaßnahmen wurden durchgeführt - Fassadenputz, Fassadenanstrich und Verblechungen wurden montiert - defekte Türen wurden erneuert (in der Wohnung DG links alle Türen) - in einer Wohnung wurde die EBK eines Mieter übernommen und weitervermietet Zum Haus selbst gehören zwei Pkw-Stellplätze und zwei weitere angemietete Stellplätze auf dem Nachbargrundstück. Diese wiederum werden mit einem kleinen Aufschlag an die eigenen Mieter weitervermietet wodruch ingesamt 4 Stellplätze zur Verfügung stehen. Insgesamt befindet sich das Haus in einem baulich soliden Zustand, ist (fast) voll vermietet, liegt fußläufig nur ca. 5 Gehminuten vom Zentrum entfernt und wird mit einem sehr attraktiven Kaufpreisfaktor von 8,07 angeboten. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

- Gas-Zentralheizung Vaillant 2001 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Laminat, Fliesen, Treppichbodenbelag - Vollunterkellerung mit Kellerabteilen - Dachboden bietet kleienn Abstellraum für DG-Wohnung - Dach mit Schindel-Eindeckung - Massivbau - Fundamente aus Stahlbeton und Bruchstein - Keller Ziegelmauerwerk und Bruchstein ca. 64 cm - Umfassungswände Ziegelmauerwerk ca. 52 cm - Treppen Betonwerksteintreppe mit Naturstein belegt - Stahlgeländer mit Holzhandlauf - Walmdach mit Bitumenschindeln - Gauben mit Naturschiefer - an Kanal angeschossen - zentrale Wasserversorgung - Elektrik normale Aussattung mit Zählerschrank, Leistungen unter Putz - Internet bis zu 50 Mbit/sek möglich

Die traditionsreiche sächsische Bergbau- und Industriestadt Aue hat seinen Bewohnern und Gästen viel zu bieten. In allen Bereichen, wie z. B. Sport, Kultur und Bildung, steht eine große Auswahl an Vereinen, Veranstaltungen und Einrichtungen zur Verfügung. Die Innenstadt im Gründerzeitambiente lädt zum Shopping und Flanieren, vorbei an historischen Architekturdenkmälern und Sehenswürdigkeiten, ein. Das Besondere: In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt: Über Zwickauer Mulde und Schwarzwasser führen idyllische Brücken – pro Quadratmeter sind es sogar mehr als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen. Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellnesstouristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine Wintersportgebiete. Die Große Kreisstadt Aue bietet ihren Einwohnern ein breites Angebotsspektrum in den Bereichen Bildung, Familie und Soziales, medizinische Versorgung, Kirchen und Vereine an. Für Gäste der Stadt stehen attraktive Unterkünfte, Restaurants und touristische Highlights zur Verfügung.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.