2-Zimmer Wohnung zu vermieten €565 72 m²
Heilbronner Straße 51, 74489 Sinsheim-Rohrbach, Sinsheim

Die zu vermietenden 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer unter Denkmalschutz stehende Immobilie (Baujahr unbek, vermutlich um ca. 1845) im Ortskern von Rohrbach. Im Gebäude befinden sich 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie 2 Gewerbeeinheiten (voraussichtliche Büronutzung) im Erdgeschoss. Zur Gebäuderückseite befinden sich die PKW-Stellplätze, hier ist auch ein Hauseingang als Zugang zu den Wohnungen im Obergeschoss. Das Gebäude wurde 2018 teilw. saniert und neu eingeteilt, hierbei sind die beiden Wohnungen im Obergeschoss neu entstanden und entsprechend modern und neuwertig ausgestattet. Die Fenster sind 3-fach-verglaste-Schallschutzfenster mit weißen Rahmen, dazu passend weiße Zimmertüren und ein Laminatboden in Holzoptik. Vom Eingangsbereich gelangt man in den Wohnbereich der als Mittelpunkt dieser Wohnung angelegt ist. Die Küche ist durch einen breiten offenen Durchgang vom Wohnbereich zugänglich. Das Schlafzimmer befindet sich zur ruhigen Gebäuderückseite. Im Badezimmer ist ein Waschbecken, WC sowie eine Dusche mit Duschkabine (Einbau erfolgt noch) ausgestattet. Hier sind auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine untergebracht. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch, im Badezimmer ist ein Durchlauferhitzer bereits installiert. In der Küche muss beim Einbau der Einbauküche entsprechend ein Boiler oder Durchlauferhitzer vom Mieter mit eingebaut werden. Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss für den Fernsehempfang und der Nutzung von Breitbandinternet.

Raumaufteilung: - Eingang / Garderobe - Schlafzimmer - Wohnen - Küche (offen) - Badezimmer Weitere Informationen: - Öl-Zentralheizung - Durchlauferhitzer Warmwasser (Strom) - Kabelanschluss - Haustiere nach Vereinbarung - Max. 2 Personen

Rohrbach ist ein Ortsteil der ca. 4 km entfernten Großen Kreisstadt Sinsheim. Von Rohrbach aus kann Sinsheim entweder mit dem PKW oder dem öffentlichen Nahverkehr mit dem Stadtbus problemlos erreicht werden. Der nächste Anschluss an die Autobahn A6 (Heilbronn / Mannheim) ist wahlweise Sinsheim-Süd (Stadion) oder Steinsfurt. Der nächste S-Bahnhof ist ebenfalls in Sinsheim oder wahlweise im Nachbarort Steinsfurt.

Angaben zum Energieausweis: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Damit entfällt die Verpflichtung zur Erstellung und Vorlage eines Energieausweises.