3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.500
21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Erdgeschosswohnung in Bahnhofsnähe

Lagebeschreibung:
Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt Winsen mit seinen ca. 35.000 Einwohnern befindet sich als Mittelzentrum in der Lüneburger Heide am Fluss Luhe zwischen den Oberzentren Lüneburg und Hamburg. Dieses schöne Städtchen ist eingebunden in eine Landschaft zwischen Marsch und Heide. Während gleich drei Flüsse, nämlich Luhe, Ilmenau und Elbe das Bild zum Norden hin bestimmen, sind es im Süden die Partien der hohen Geest, die Abwechslung in eine reizvolle Natur bringen. Die Oberelbe kann man in einer Wanderstunde erreichen, die Heidegebiete in 20-30 Minuten mit dem Auto. In nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 39 zu erreichen oder bereits in 15 Autominuten die malerische Hansestadt Lüneburg. Winsen/Luhe liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Der Bahnhof Winsen wird durch Metronom-Regional-Züge mit Halt auf allen Bahnhöfen (Hamburg-Lüneburg) und Metronom-Zügen, die nur in größeren Orten halten (Hamburg, Harburg, Winsen, Lüneburg, Uelzen), bedient. Mehrere Buslinien mit stündlich oder seltener fahrenden Linien erschließen das Stadtgebiet und das Umland. Als nahe Wasserstraßen dienen die Elbe und der Ilmenaukanal dem Transportwesen.
Die Auto-Elbfähre Zollenspieker Fähre mit Anleger in Hoopte verbindet Winsen mit dem südlichen Hamburger Bezirk Bergedorf.
Winsen verfügt über ein umfangreiches schulisches Angebot, das fünf Grundschulen, eine Förderschule, eine Oberschule, zwei Realschulen, eine integrierte Gesamtschule, zwei Gymnasien sowie Berufsbildende Schulen umfasst. Fachhochschulen und Universitäten befinden sich in Lüneburg und Hamburg. Neben dem Winsener Schloss, das 1299 unter Otto II. das erste Mal urkundlich erwähnt wurde, gibt es weitere sehenswerte Bauwerke, wie das historische Rathaus und das Hospiz St. Georg mit Kapelle.

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche in fußläufiger Lage zum Bahnhof Winsen (Luhe). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 300 m Entfernung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten und vollunterkellerten Wohnanlage, die mit einem Fahrstuhl ausgestattet ist. Darüber hinaus verfügt dieses Mehrfamilienhaus über 59 Wohneinheiten, von denen ist jeder Wohneinheit ein Kellerraum zugeordnet. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. In dem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 teilen sich nur sieben Wohneinheiten den gemeinsamen Hauseingang.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung:
Zunächst gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung mit einem Gäste-WC und einem Zugang zu dem separaten Abstellraum. Im geräumigen Wohnbereich mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse können Sie den Tag über die Sonne genießen.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die gut geschnittene Küche, die im hinteren Teil noch einen Hauswirtschaftsbereich bietet. Die beiden weiteren Zimmer und das Bad erreichen Sie über einen eigenen kleinen Flur, in dem ausreichend Platz für eine Kommode besteht. Das innenliegende Vollbad ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einer Dusche.
Im Badezimmer und im Gäste-WC sind ein Fliesenbelag und in der Küche ist ein PVC-Belag verlegt worden.

Darüber hinaus gehören zu der Wohnung eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und ein Kellerraum.

Für die Wohnung beträgt das monatliche Hausgeld ca. € 230,00. Zusätzlich sind monatlich € 115,00 für die Instandhaltungsrücklage aufzubringen.

Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 169.500,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 91m²
Baujahr: 1979
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Vermietet: nein

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 580014