4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.999
66773 Saarland - Schwalbach

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon

IKC Immobilien - Neuer Preis ! Geräumige 4 ZKB Wohnung - Balkon - Zentral - Schwalbach

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Schwalbach liegt rund 15km nordwestlich von Saarbrücken und gehört zum Landkreis Saarlouis. Es gibt drei Ortsteile Elm, Hülzweiler und Schwalbach die zusammen ca. 17.000 Einwohner haben. Schwalbach liegt in der Grenzregion Deutschland/Frankreich/Luxembourg. Enge wirtschaftliche Kontakte zu den Nachbarländern prägen diese Region sowie die Bewegungen von Personen und Gütern. Schwalbach ist über die in wenigen Minuten erreichbare Bundesautobahn A8 in Richtung Saarlouis/Luxemburg und Saarbrücken an das überregionale Straßennetz angebunden.
In Schwalbach finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken usw. Fünf Kinderbetreuungseinrichtungen bieten mit 150 Kindergartenplätzen, 319 Ganztags- oder Kompaktplätzen und 100 Krippenplätzen für insgesamt rund 569 junge Einwohner ein vorbildliches vorschulisches Betreuungsangebot. In jedem Gemeindebezirk ist eine gut ausgestatte Grundschule vorhanden. An allen drei Grundschulen sind freiwillige Ganztagsschulen eingerichtet. Dazu gibt es eine Gemeinschaftsschule und erweiterte Realschule. Mehrere Gymnasien, Fachoberschulen und Berufsbildungszentren in den umliegenden Städten Saarlouis, Dillingen und Völklingen sowie die Universität und Fachhochschule in der Landeshauptstadt Saarbrücken(Entfernung ca. 20km) runden das Bildungsangebot ab.

Objektbeschreibung:
Sie suchen eine Wohnung für Sie und Ihre Familie ?

Oder suchen Sie eine Renditemöglichkeit ?

Hier haben Sie beide Möglichkeiten gefunden. !!

Diese gemütliche Wohnung finden Sie im 3. OG eines 1982 erbauten Mehrfamilienhaus im Zentrum von Schwalbach. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 86m², was einem Miteigentumsanteil von 53,41902/1000 des Grundstücks entspricht.
Die Wohnfläche verteilt sich auf, ein Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein größeres Schlafzimmer, zwei Kinder- Gästezimmer , ein Badezimmer und einen kleinen Abstellraum. Dazu gehört noch ein Kellerraum. Einen Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum ist gemeinschaftlich nutzbar. Vom Wohn- und Schlafzimmer erreichen Sie jeweils den Süd-Balkon.

Eine rundum gemütliche und großzügige Wohnung. Die bisher vermietete Wohnung erzielte eine Jahres-Mieteinnahmen von 5.160,00 €, was einer Bruttorendite von ca. 5,27% entspricht. Mit einer Renovierung der Fußböden (zur Zeit Teppich) gegen Laminat und neuer Tapeten wäre auch eine Miete von ca. 6,5 €/m² möglich. Somit wäre eine Bruttorendite von ca. 7% erzielbar. Wir haben genügend Anfragen für eine Wiedervermietung.

Sonstiges
Wir von IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.

Ausstattung:
Die Haus und die Wohnung wird von einer Gasheizung beheizt, die 1999 erneuert wurde. In den vergangenen Jahren wurden im Haus und in der Wohnung einige Renovierungen vorgenommen. Die Wasser- und Abflußleitungen, sowie der Brandschutz und auch das Bad in der Wohnung wurden im Februar 2016 erneuert. Im Jahr 2008 wurden die 2fach verglasten Kunststofffenster eingebaut. Sowie 2009 alle Heizkörper erneuert. Der in den Wohnräumen verlegte Teppichboden müsste teilweise erneuert bzw. mit Laminat neu verlegt werden.

Sonstiges:
ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis, 174 kWh/(m*a), Gas, Baujahr 1982, Ausstellungsdatum 26.02.2016.

Sie erwerben diese Wohnung für 89.999,- € VB

zuzüglich 3570,- Käuferprovision incl. ges. MwSt. Das Angebot ist freibleibend.

Käuferprovision: 3.570,00

Daten:
Kaufpreis: 89.999,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 86m²
Nutzfläche: ca. 3m²
Grundstücksfläche: ca. 438m²
Baujahr: 1933
Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 174.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9