2-Zimmer Wohnung zu vermieten €360
01156 Dresden - Gompitz

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Dusche, Garage/Stellplatz

Erstbezug nach Komplettsanierung - Exklusive 2-Raum-Wohnung inkl. PKW-Stellplatz im Dresdner Westen

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich im ehemaligen historischen Zentrum Cossebaudes im Nordwesten von Dresden. Nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer - maximal 25min - zu Fuß erreichbarer Umgebung. Probieren Sie es aus.
Trotz der idyllischen Randlage Cossebaudes ist es möglich in 10min mit dem Auto auf der Autobahn A4 oder in 40min mit dem Bus im Dresdner Zentrum am Postplatz zu sein. Die Bushaltestelle hierzu befindet sich schräg über der Straße.

Zur hohen Wohn- und Lebensqualität trägt insbesondere auch das landschaftlich schöne Umland mit seinen Elbauen, Weinbergen, Streuobstwiesen, Villen und Gärten mit alten Baumbeständen bei.

Objektbeschreibung:
Vermietet wird eine gut geschnittene, helle 2 Zimmer Erdgeschosswohnung eines 5 Parteien Mehrfamilienhauses. Das gesamte Haus wurde im letzten Jahr komplett saniert und auf einen komfortablen und zeitgemäßen Stand gebracht.

Sie wohnen auf 45m² in lichtdurchfluteten Räumen. Aufgeteilt auf ein 26m² großes Wohn-/Esszimmer inkl. frei gestaltbarem Küchenbereich mit großer Fensterfront zur Südseite und ein ruhiges Schlafzimmer zur Hof- & Nordseite. Ein Tageslicht Badezimmer und ein zweckdienlicher Flur im Zentrum komplettieren den durchdachten Grundriss.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine schnell regelbare Dünnschicht-Fußbodenheizung inkl. Thermostatsteuerung pro Raum.

Zusätzlich ist im Bad eine Wandheizung im Bereich der bodenebenen Dusche integriert. Ein in der Wand eingelassener Spülkasten und etliche Ablagemöglichkeiten sowie Steckdosen runden das Konzept ab.

Ihre Waschmaschine findet auf halber Treppe ihren Platz, im umgenutzen Treppenhausanbau. Dies spart Platz & minimiert den Geräuschpegel in der eigenen Wohnung und das ohne lange Wege in einen Waschkeller.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein PKW-Stellplatz im Hof inkl. Mitnutzung der elektrischen Toranlage. Direkt neben dem Haus steht ein windgeschützter Rasenbereich zum Wäschetrocknen oder zum Verweilen zur Verfügung.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- schwellenlose Laminatböden
- SAT-TV-Anschluss im Schlaf- und Wohnzimmer
- bodenebene Dusche
- Tageslicht Bad
- schallisolierte Fenster
- Waschraum auf der Zwischenetage
- Rasenfläche neben dem Gebäude
- Kellerraum mit Licht und Steckdose
- PKW-Stellplatz im Hof
- großer Briefkasten
- elektrische Toranlage


Sonstiges:
Besichtigungen sind ab sofort nach terminlicher Vereinbarung möglich.

Im Vorfeld zur Besichtigung senden wir Ihnen die Mieterselbstauskunft zu.

Daten:
Warmmiete: 450,00 €
Kaltmiete: 360,00 €
Nebenkosten: 90,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 45m²
Baujahr: 1889
Verfügbar ab: 01.04.2018

Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1889
Endenergiebedarf: 25,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 028