Haus zum Verkauf €239.000 140 m²
Rotdornweg 15, 39120 Magdeburg, Hopfengarten

Bei dieser gepflegten und gut erhaltenen DHH handelt es sich um eine voll ausgebaute Liegenschaft mit einem großen Gartenanteil und genügend Nebenflächen. Das teilweise unterkellerte Haus wurde 1932 erbaut und nach einem Eigentumsübergang im Jahre 1984 komplett umgebaut und erneuert. Die Außenwände sind aus einem 24er Ziegelmauerwerk errichtet, verputzt und mit einem freundlichen Anstrich versehen. Den Dachaufbau nehmen wir straßenseitig als Satteldach mit Dachgaube wahr. Zum Garten- bzw. zur Südseite hin besteht ein flach geneigtes Dach. Die Fenster sowie die Hauseingangstür wurden 1994 erneuert und bestehen aus Kunststoff. Im Innenbereich werden die einzelnen Zimmer durch tragende und nicht tragende Innenwände aufgeteilt. Das Haus ist nicht vollständig unterkellert und teilt sich in Kellerabgang, entweder vom Innenflur im Wohnhaus oder vom Innenhofbereich begehbar, einen Flur, einem Raum für Öltanks, Werkstatt und Heizungskeller auf. Auffällig war, dass bei der Begehung der sonst mitunter typische Ölgeruch kaum wahrzunehmen war. Die Einfahrt auf das Grundstück sowie die Zuwegungen sind gepflastert, es gibt einen grundstückseigenen Brunnen und weitere Zapfstellen. Ein überdachter Freisitz, eine Sitzecke unter einer großen Kastanie, alter Baumbestand und ein gepflegter Garten runden das Gesamtbild der Liegenschaft ab. Das Haus bzw. die DHH einschl. Garten und Grundstück vermitteln einen gepflegten Eindruck, in einigen Bereichen besteht jedoch Modernisierungsbedarf.

EG: Eingangsbereich, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und ein großes Bad mit Wanne und Dusche DG: Flur, Bürozimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang auf eine große Dachterrasse, Bad mit WC und Waschbecken

Die Doppelhaushälfte befindet sich im südlichen Stadtteil Magdeburg-Hopfengarten und ist ca. 5 Km oder 10 Autominuten vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt entfernt. Die um Wohnumfeld vorhandene Infrastruktur ist durch viel grüne Vegetation und Einfamilienhausbebauung geprägt, öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn gut erreichbar. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend und auch in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an den Fernverkehr ist durch die Bundesstraßen B 81 und B 71 zu den Bundesautobahnen BAB 2 und BAB 14 gut ausgebaut.

Ein Energiepass wurde beauftragt. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte nehmen Sie als möglicher Interessent Abstand von selbst organisierten Besichtigungen bzw. vom Betreten des Grundstücks. Auch im Namen der Eigentümerin danken wir Ihnen für Ihr Verständnis.