Haus zum Verkauf €511.300 198 m²
13589 Berlin

Das 1974 massiv erbaute, voll unterkellerte und freistehende Haus wurde als Zweifamilienhaus geplant und viele Jahre bis heute auch als solches genutzt. Mit gut 270 m² Wohn- und Nutzfläche bietet dieses helle und gepflegte Haus viel Platz für eine Familie, die gerne Wohnung und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen oder aber dieses Haus als zwei Generationenhaus bewohnen möchte. Die Heizungsanlage muss aufgrund des älteren Baujahrs vom Erwerber erneuert werden. Das Haus verfügt bereits über eine wärmegedämmte Fassade. ------------------------------------------------------------------------------- ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: 1. die Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis 2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 194,3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten 3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl 4. Das im Energieausweis genannte Baujahr: 1974 5. Baujahr Anlagentechnik: 1978 6. Ausweis ausgestellt am:05.06.2018; gültig bis: 04.06.2028

Gleich hinter der Hauseingangstür führt ein vom Wohnbereich des Erdgeschosses getrennter Treppenaufgang ins Obergeschoss und ins Kellergeschoss. Dies gewährleistet eine separate Nutzung der einzelnen Etagen und bietet somit dem Neueigentümer eine Vielzahl von Nutzungsvarianten. Zum Beispiel könnten Sie das komplette Erdgeschoß, die tagesbelichteten Räume im Keller sowie den Garten mit Ihrer Familie bewohnen und das Obergeschoß mit großem Balkon zu einem guten Preis vermieten, denn auf jeder Etage inkl. Keller finden Sie jeweils ein Bad und eine Küche vor! Auf beiden Wohnetagen erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit offenen Küchen zum Wohnbereich hin. Fast alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet und neben dem Außenkamin befindet sich auf jeder Wohnetage ein Innenkamin. Große Holzverbundfenster und die vorteilhafte Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen sorgen für tageslichtverwöhnte Räume. Dem Kaminzimmer im Obergeschoß ist ein großer, nach Südwesten ausgerichteter Balkon vorgelagert, der über eine moderne Terrassenschiebetür zu erreichen ist. Im wohnlich ausgebauten Keller befinden sich neben dem Heizungs- und Wirtschaftsraum drei beheizbare, tagesbelichtete Nutzräume nebst Pantryküche und Duschbad. Eine große Doppelgarage neben dem Haus, sowie ein erst in den 80er Jahren angebauter Wintergarten und ein hübsch angelegter Garten werten das Haus noch zusätzlich auf. Trotz des sehr gepflegten Zustands des Hauses ist eine Modernisierung der nicht mehr ganz so zeitgemäßen Ausstattung erforderlich.

Nur wenige Minuten zu Fuß vom gepflegten Haus entfernt, befindet sich der "Großer Spektesee" mit Badestelle und einem Kletterfelsen, Spielplatz und Sportplätzen im Spandauer Ortsteil Falkenhagener Feld. Nicht weit entfernt vom Haus entfernt, sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, einige Restaurants, 2 Grundschulen sowie die Martin-Buber-Oberschule sowie die Buslinien M37, 131, 137, 337 bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar. Wichtigste Verkehrsader der Siedlung ist die Falkenseer Chaussee. Früher ein Sandweg, ist sie in den 1960er Jahren zu einer sechsspurigen Hauptstraße ausgebaut worden, sodass Sie in weniger als 20 Minuten, die Altstadt Spandau, das Rathaus Spandau, den S-Bhf. Spandau (S-Linie 3) mit Fernbahnhof (ICE & Regionalbahn) sowie die U-Bahnstation Altstadt Spandau (U-Linie 7) vom Haus aus erreichen. Mit dem Auto benötigen Sie bei normalem Verkehrsaufkommen gerade mal 10 Minuten zur Altstadt und nur etwas mehr als eine halbe Stunde bis zum Hardenbergplatz am Zoo.

Die Möblierung im abgebildeten Grundrissplan ist nicht Gegenstand des Angebots, sondern dient nur als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag. Gerne senden wir Ihnen nach Aufforderung einen vermassten Plan zu, soweit dieser uns vorliegt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Übrigens: Wenn auch Sie Ihre Immobilie vermieten / verkaufen möchten oder eine Werteinschätzung benötigen, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner.