Haus zum Verkauf €479.000 250 m²
67159 Friedelsheim

Es werden zwei Immobilien auf einem Grundstück verkauf: Vorderhaus Eckdaten: Baujahr: 1958 Wohnfläche: Ca. 120 m² Grundstück: Ca. 300 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 2 Letzte Renovierung: 1998 Energieausweis: 163,8 kWh (B) Heizung: Gas-Brennwert (2008) Sonstiges: 2x Balkon, 1x Garage Hinterhaus Eckdaten: Baujahr: 1999 Wohnfläche: Ca. 130 m² Grundstück: Ca. 620 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 2 Letzte Renovierung: 1999 Energieausweis: 48,8 kWh (V) Heizung: Gas-Zentral (1999) Sonstiges: 2x Garage, großer Garten & Balkon Das genaue Baujahr des Vorderhauses ist unbekannt. Eine Sanierung erfolgte 1958, seitdem sind immer wieder Renovierungsmaßnahmen vorgenommen worden. Die Fenster und Türen stammen aus 1984, die Wasser- und Stromleitungen wurden 1998 erneuert. Eine Gas-Brennwerttechnik wurde 2008 verbaut. Der Wohnraum ist zum größten Teil hell gefliest und mit Holzdecken ausgestattet. Die gesamte Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke. Im Erdgeschoss betreten Sie den Flur, von dem aus Sie linkerhand ins Wohnzimmer gelangen. Rechts betreten Sie die voll ausgestattete Küche mit Essecke. Weiter gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie in einen Abstellraum. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei über einen eigenen Balkon verfügen. Das zweite Tageslicht-Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine geräumige Abstellkammer runden den Wohnraum auf dieser Ebene ab. Weiterer Stauraum befindet sich auf dem Speicher. Zum Objekt gehört ein großer Sandsteinkeller, der sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln eignet. Das Objekt wird durch eine Garage und einen Hof komplettiert, auf dem durch geringen Aufwand weitere Stellplätze geschaffen werden können. Das Hinterhaus ist mit 1999 deutlich jüngeren Baujahrs. Es überzeugt mit Fußbodenheizung im Wohnzimmer, der Küche und dem Bad sowie einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Das Dachgeschoß ist zum Ausbau vorbereitet. Im Erdgeschoß sind ein Flur, ein Behandlungszimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer zu nutzen ist sowie ein Gäste-WC ohne Tageslicht untergebracht. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei geräumige Garagen mit Sektionaltoren und eine Werkstatt/Lagerraum. Der eigentliche Wohnbereich beginnt im Obergeschoß. Die Küche, das Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, zwei Badezimmer, von denen eines mit einem Waschmaschinenanschluss und das andere mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist befinden sich auf dieser Wohnebene. Vom Wohnzimmer mit Kaminofen haben Sie Zugang zum geräumigen Balkon mit Nordausrichtung. Das Dachgeschoß kann zu 2/3 zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Teilweise ist dieser Ausbau bereits vorbereitet. Das Hinterhaus ist nicht unterkellert. Komplettiert wird die Immobilie durch einen großzügigen Garten mit Gartenhaus, zwei Fischteichen und einer Sitzecke.

- Zentrale Lage im beliebten Weindorf - Zwei Häuser auf einem Grundstück - Großzügiger Garten - Schöner Gewölbekeller im Vorderhaus - Weitere Stellplätze im Hof möglich - Ausbaupotential im DG des Hinterhauses - Helle Räume - Kaminofen - Arbeiten und Wohnen kombinieren

Friedelsheim ist eine Weinbaugemeinde mit rund 1.600 Einwohnern im Landkreis Bad Dürkheim. Sie bildet zusammen mit Gönnheim, Ellerstadt und Wachenheim die Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße. Geschützt gelegen in einer Talsenke, wachsen in Friedelsheim mediterrane Früchte, wie z.B. Mandeln und Feigen. Schon Pfalzgraf Johann Casimir, der „Jäger aus Kurpfalz“, begeisterte sich für diese schöne Kulturlandschaft und errichtete von 1575 bis 1578 auf der bereits vorhandenen Burganlage ein Schloss mit einem weitläufigen Garten. Hiervon zeugen heute noch der Turmunterbau und zwei Tore sowie der Mennonitenhof, der im ehemaligen Schlossgarten errichtet wurde. Der ehemalige Burggraben wurde ebenfalls erweitert und ist seit einigen Jahren wieder wasserführend. Die A 650 nach Ludwigshafen am Rhein und Mannheim schließt Friedelsheim an das überregionale Straßennetz an. In Richtung Bad Dürkheim führt westlich von Friedelsheim die Bundesstraße 271, nördlich die Bundesstraße 37. Neustadt ist ebenfalls über die B 271 und die A 65 in südlicher Richtung schnell erreichbar. Durch die Rhein-Haardtbahn (Mannheim–Bad Dürkheim), eine Schmalspurbahn, ist der Ort auch an den Schienenverkehr angebunden. Zusammen mit der Nachbargemeinde Gönnheim betreibt Friedelsheim eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Das Vereinsleben ist vielfältig und rege. Neben der freiwilligen Feuerwehr gibt es z.B. den Posaunenchor sowie den Turn- und Sportverein. Das Freizeitangebot wird ergänzt durch den Sportpark Friedelsheim mit einem breiten Fitness, Wellness und Rehaangebot. Nachfolgend eine kurze Aufstellung über die wichtigsten Punkte der umliegenden Infrastruktur:

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