Haus zum Verkauf €849.000 126 m²
Bachstraße 24, 50858 Köln, Junkersdorf

In einer sehr ruhigen und gut angebundenen Lage Junkersdorfs liegt dieser gepflegte in Massivbauweise errichtete Bungalow, aus dem Jahre 1972 mit Garage, am Ende einer Sackgasse. Die Wohnfläche von knapp 126 m² verteilt sich auf eine Ebene und diese gesamte Fläche ist ebenfalls noch einmal im Keller als Nutzfläche vorhanden. Von der geräumigen, mit einem Marmorboden versehenen, Diele sind alle Zimmer sowie ein Tageslicht-Gäste-WC, welches auch zu einem zweiten Duschbad erweitert werden könnte, begehbar. Über das ca. 45 m² große Wohn-/Esszimmer, mit bodentiefen Fenstern und Echtholzparkett, gelangt man in den hübsch angelegten, uneinsehbaren Garten. Der, durch ein weiteres Oberlicht, sehr helle Essbereich bietet den direkten Durchgang zur separat gelegenen Küche. Bei Bedarf kann hier auch eine etwa 53 m² große, offene Wohn-Küchensituation geschaffen werden, da es sich um eine nicht tragende Innenwand handelt. Im rechten Teil des Hauses befindet sich der Privatbereich. Neben einem Dusch- und Wannenbad mit großem Fenster sowie einem kleinen Abstellraum sind hier derzeit zwei Schlafzimmer vorhanden. Aufgrund der Größe des nach vorne liegenden Raumes kann hier problemlos eine Teilung vorgenommen werden, sodass man beispielsweise zwei Kinderzimmer schaffen könnte. Hier ist derzeit ein Teppichboden verlegt. Das nach Hinten gelegene Schlafzimmer ist ebenfalls mit Echtholzparkett im Stäbchenverbund ausgestattet. Über eine offene Treppe gelangt man in den Keller. Aufgrund der sich hier wiederholenden Fläche, ist äußerst viel Raum vorhanden. Diverse fachmännisch eingebaute Schränke bieten viel Stauraum und neben einer Waschküche befindet sich hier ein zusätzliches, modernes Duschbad. Eines der hier vorhandenen Zimmer wurde seinerzeit als Büro genutzt und verfügt über ein Fenster mit vorgelagertem Lichtschacht und Rollläden. Von dem sehr großen, unter dem Wohnzimmer liegenden, Raum gelangt man ebenfalls über eine Außentreppe in den Garten.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997) versorgt, welche in einem gesonderten Kellerraum mit einem 5.000 Litertank untergebracht ist. Alle Fenster verfügen über eine Doppelverglasung mit abschließbaren Griffen sowie über elektrische Rollläden, welche im vorderen Hausbereich über Zeitschaltuhren gesteuert werden. Ab dem Jahr 1989 wurden fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen, welche im Folgenden noch einmal separat aufgeführt sind. Weitere Modernisierungsmaßnahmen, um das Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten, sind bitte mit einzuplanen. Aufgrund eines Wasserrohrbruchs 2015 im Gäste-WC wurden die Rohre und Leitungen in diesem Rahmen saniert.

Der westlich des Stadtwaldes gelegene, idyllische wie auch äußerst beliebte Stadtteil Junkersdorf, verfügt sowohl über eine sehr gute Infrastruktur, als auch über eine ausgezeichnete Anbindung an die Kölner Innenstadt. In ca. 5 Minuten erreicht man das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West, sodass hierüber eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind ebenso fußläufig zu erreichen, wie auch Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch verschiedene, in der Nähe ansässige Allgemeinarzt Praxen, ist ebenfalls eine gute und schnelle medizinische Versorgung gewährleistet. Auch das bekannte Rhein-Center in Weiden ist schnell erreicht. Des Weiteren verfügt Junkersdorf über ein sehr gutes Angebot an gehobener Gastronomie. Der Stadtwald, mit seinen zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten, das Rheinenergie-Stadion sowie die Deutsche Sporthochschule liegen in unmittelbarer Nähe, sodass auch in Sachen Freizeit und Unterhaltung jeder auf seine Kosten kommt.

Modernisierungen/Instandhaltungen 1989 Neue Hauseingangstür Erneuerung der Dachabdichtung Erneuerung der Fenster und Rollläden im hinteren Hausbereich (10 Jahre Garantie) 1997/1998 Einbau des Duschbades im Keller 2008 Erneuerung der Terrasse und des Kellerabgangs 2012/2013 Erneuerung der Gehwegplatten vor dem Haus Erneuerung der Fenster und Rollläden im vorderen Hausbereich (10 Jahre Garantie) 2013 Erneuerung der Terrassentür inkl. Rollladen (10 Jahre Garantie) 2015 Erneuerung der Wasserleitungen und Abflüsse vom Gäste-WC im EG und Teilleitungen im KG aufgrund eines Wasserrohbruchs 2017 Erneuerung des Garagendachs 2018 Abdichtung der Kellerwand