Haus zum Verkauf €890.000 200 m²
65193 Wiesbaden

Hochwertig sanierte Haushälfte mit Garten, perfekt für eine Familie mit dem Wunsch nach individuellen Freiräumen. (Ohne Innenausbau!) In einer Hälfte des 1923 errichteten, freistehenden Hauses mit großem Garten sind in aufwändiger Sanierung und Umgestaltung über 200 Quadratmeter Wohnfläche und 55 Quadratmeter Nutzfläche entstanden, die eine vielfältige Nutzung erlauben. Neben der familientauglichen Hauptwohnung mit Terrasse und Garten, bieten eine Einliegerwohnung im Souterrain und ein ausbaubares Dachgeschoss Platz für die Entfaltung individueller Interessen: sei es eine separate Wohnung für Gäste oder für die Heranwachsenden, ein Büro, ein großzügiger Rückzugsort – all das ist dort möglich. Die Haushälfte ist bislang noch nicht ausgebaut und bietet den künftigen Nutzern so die Möglichkeit, ihre Wünsche bezüglich von Grundrissen und Gestaltung einzubringen oder selber umzusetzen. Der Rohbau und die Gebäudehülle hingegen sind bereits umfassend saniert: Statik, Schallschutz, Energieeffizienz und äußeres Erscheinungsbild des Hauses wurden mit großem Aufwand und unter Rücksichtnahme auf den historischen Kontext auf moderne Standards gebracht. Nach Abstimmung mit dem Denkmalschutz erhielt das Gebäude eine mineralische Fassadendämmung und neue Lärchenholzfenster und erreicht so den energetischen Standard „KfW-Effizienzhaus Denkmal“. Ein Schieferdach schützt den neu errichteten Dachstuhl. Die Statik der alten Beton- und Holzbalkendecken wurde ertüchtigt. Ein neuer Fußbodenaufbau mit schwimmendem Estrich wird in Verbindung mit freitragend abgehängten Decken einen zeitgemäßen Schallschutz zwischen den Geschossen gewährleisten.

Der Grundriss des Rohbaus wurde modernen Standards angepasst und wird so folgende Räume in den jeweiligen Geschossen beherbergen können - Änderungen oder Anpassungen durch die neuen Eigentümer sind natürlich möglich: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Faltwerktreppe zum Obergeschoss, Gästebad mit Dusche, Wohn-, Koch- und Essbereich auf 60 Quadratmetern mit Zugang zu Terrasse und Garten (Gartenanteil zur Sondernutzung etwa 150 Quadratmeter). Obergeschoss: drei Schlafzimmer mit jeweils etwa 15 Quadratmetern, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (8 Quadratmeter) und ein viertes Lese-/Spiel-/Arbeitszimmer, das ggf. auch als kleines Schlafzimmer denkbar ist. Dachgeschoss: 35 Quadratmeter Nutzfläche, Zugang über das Haupttreppenhaus (Ein Zugang über eine Innentreppe vom Obergeschoss wäre unter Umständen möglich und könnte vom künftigen Besitzer noch umgesetzt werden.), viel Tageslicht durch neue Dachflächen- und Gaubenfenster mit Sicht ins Nerotal und auf den Nerobeg; gedämmt, beheizt und in Wohnraumqualität ausbaubar. Souterrain: Einliegerwohnung mit Duschbad und Terrasse, insgesamt 52 Quadratmeter Wohnfläche, Zugang über das Haupttreppenhaus, bodentiefe Fenster mit P4A-Sicherheitsverglasung, erhöhtem mechanischen Einbruchschutz und elektrischen Rollläden. Keller: 20 Quadratmeter Nutzfläche verteilt auf Lagerraum und Waschküche. Haustechnik: Sämtliche Versorgungs- und Entwässerungsleitungen wurden neu verlegt. Eine neue Mehrspartenhauseinführung für Gas, Wasser, Strom und Telekommunikation wurde installiert. Neuer Anschluss an die städtische Kanalisation, getrennte Leitungen für Regen- und Schmutzwasser. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Haushälfte wird über eine eigene Gasbrennwertheizung im Dachgeschoss, unabhängig vom Rest des Hauses, erfolgen.

Traumhaft! Mitten in der Stadt und doch in einer eigenen Welt, fernab vom Verkehrslärm. Mit Blick über den eigenen Garten ins Grüne. Zu Fuß 2 Minuten in den Park, 3 Minuten zur Grundschule oder zum Kindergarten, 5 Minuten zu mehreren Supermärkten und Bäckern, 10 Minuten zur Taunusstraße oder ins Nerotal, 15 Minuten zum Schlossplatz.

Das Haus ist nach WEG geteilt. Hauptwohnung und Einliegerwohnung haben jeweils ein eigenes Grundbuchblatt und könnten ggf. unabhängig voneinander erworben werden. Zu der zu veräußernden Haushälfte gehört ein Miteigentumsanteil von 493/1000 an dem 1077 Quadratmeter großen Grundstück, sowie weitere Anteile an Weg- und Verkehrsflächen: Da das Haus nicht an der Straße liegt und nur fußläufig erreichbar ist, befinden sich Stellplätze auf einem separaten Grundstück an der Straße. Auf diesem Grundstück gehören zu der Haushälfte ein PKW-Stellplatz sowie ein Miteigentumsanteil an einem weiteren Stellplatz. Ausbaukosten: Achtung, der inserierte Preis bezieht sich auf die nicht ausgebaute Haushälfte. Lediglich die Heizungsanlage ist im Preis inbegriffen. Die zu erwartenden Ausbaukosten für die restliche Haustechnikinstallation, Trockenbau- Putz- und Malerarbeiten, Estrich und Fußbodenarbeiten, Schreinerarbeiten, Schlosserarbeiten, Küchen und Bäder liegen - bei gehobenem Ausbaustandard - zwischen 230 und 280 Tausend Euro. Entsprechende Angebote für die gegenwärtige Planung liegen vor. Der künftige Besitzer kann aber selbstverständlich seine eigene Planung und Umsetzung in die Hand nehmen. Die Nachbarn: Wir - die Verkäufer und künftigen Bewohner der anderen Haushälfte - sind eine junge Familie und freuen uns auf Anfragen von sympathischen Menschen, die die finalen Schritte zur Realisierung unseres Traumhauses gemeinsam mit uns gehen und dort leben möchten!