Haus zum Verkauf €449.000 125 m²
Klapperstraße 62c, 45277 Essen / Überruhr-Holthausen, Essen

Zum Kauf angeboten wird eine im Jahr 1990 errichtete und 2014 bis 2016 aufwendig modernisierte Doppelhaushälfte. Moderne Wohnkultur mit Charme & Design. Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer gepflegten, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung, in einem bevorzugten Wohnviertel in Überruhr-Holthausen. Die überaus komfortabel gebaute Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt zwei vollständig ausgebauten Etagen mit dem Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 66,90m² sowie dem Dachgeschoss mit ca. 58,22 m², also insgesamt 125,12 m². Hinzu kommt der vollständig unterkellerte Bereich mit einer Nutzfläche von knapp 60,00 m² sowie eine Garage mit 15,40 m². Das Erdgeschoss ist mit dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit über 38,00 m², der geräumigen Küche, einer Abstellkammer sowie einem Gäste-WC sowie im Dachgeschoss mit insgesamt 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer und einem kleinen Balkon, geschmackvoll ausgebaut und alle Wohnwünsche der jungen anspruchsvollen Familie berücksichtigt. Der großflächige Garten besticht aus einer 2016 komplett erneuerten Terrasse und ist begehbar aus dem Wohnzimmer mittels bodentiefer Schiebetür. Generell verleihen die bodentiefen Fensterflächen dem Raumgefühl zusätzliche Offenheit und Transparenz und lässt viel Licht herein fluten. Im Jahr 2014 wurden im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss das Parkett vollständig erneuert Ebenfalls im Jahr 2014 wurde die gesamte Elektrik des Hauses erneuert. Die Heiztherme des Hauses wurde im Jahr 2016 vollständig erneuert. Ebenfalls in diesem Jahr wurde auch die Gartenterrasse erneuert.

Kellergeschoss - großer Büroraum zur individuellen Gestaltung - Waschküche - Vorratsraum Erdgeschoss - helle einladende Eingangsdiele mit knapp 10,00 m² - Garderobennische - Abstellraum ca. 4,50 m² - Modernes Gäste-WC mit Fenster - Vollausgestattete Einbauküche in Weißlack mit Granitarbeitsplatte und Einbaugeräten bekannter Hersteller - großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 38,00 m² Fläche und Zugang zur Terrasse über bodentiefer Schiebetür Dachgeschoss - Hauptschlafzimmer ca. 22,00 m² zur Gartenseite mit kleinem Balkon - Kinderzimmer mit über 10,00 m² Fläche und bodentiefen Fenstern - Kinderzimmer mit knapp 13,00 m² seitlich gelegen mit großem Fenster - Helles Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken Garten - elektrische Markise Garage - gefliest - Zugang zum Garten

Verkehrsmäßig sehr gut angebundene und ruhig gelegene Wohnanlage. Einkäufe für den täglichen Bedarf können fußläufig bequem erledigt werden. So befinden sich unmittelbar vor der Siedlung die Lebensmittelgeschäfte Edeka, Lidl und Netto. Zahlreiche Restaurants sowie die nahegelegene Ruhr runden dieses schönen Stadtteil Essens ab. Im Ortsteil Hinsel liegt an der Überruhrstraße die im Jahre 2002 eröffnete Realschule Überruhr, die damit die jüngste Schule auf dem Gebiet der Stadt Essen ist. Im Treibweg befindet sich die städtische Grundschule Hinseler Schule. Außerdem gibt es hier noch das etwa 1.100 Schüler zählende Gymnasium Essen-Überruhr, welches 1974 eröffnet wurde. Im Ortsteil Holthausen befinden sich im Dellmannsweg ein Abzweig der Realschule, die Johann-Peter-Hebel Schule als Städtische Grundschule an der Ecke Dellmannsweg/Klapperstraße und die katholische Suitbert-Schule im Hinseler Hof 125. Im Öffentlichen Personennahverkehr ist Essen-Überruhr an die S9 von Haltern am See nach Wuppertal über Bottrop, Essen und Velbert-Langenberg angebunden. Sie hält in Überruhr an den S-Bahn-Haltepunkten Überruhr und Holthausen. Die Buslinien SB 15, 144, 166, 177, NE 4 und NE 6 der Ruhrbahn bedienen ebenfalls Teile des Stadtteils Überruhr. Überruhr grenzt an folgende Essener Stadtteile: im Norden an Steele, im Osten an Horst und Burgaltendorf, im Süden an Byfang, im Südwesten an Heisingen mit der Ruhr als Grenzfluss, im Westen an Rellinghausen ebenfalls mit der Ruhr als Grenze sowie im Nordwesten an Bergerhausen.

Auf persönlichen Wunsch des Eigentümers wurden keine Bilder der Außenansicht des Gebäudes sowie vom inneren des Gebäudes, wie Ausstattung, Zimmer, Einrichtung, etc. veröffentlicht. Bei Interesse werden diese direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Das Haus wird provisionsfrei zum Kauf angeboten. Sollten Sie Interesse an dem Objekt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage.