4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.570 108 m²
Kreuzbergstraße 74A, 40489 Düsseldorf, Kaiserswerth

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, dessen Wohnungen überwiegend von den Eigentümern genutzt werden. Das Haus ist durch das Dach mit der Zinkeindeckung und die ausgefallene Dachkonstruktion über dem tageslichthellen Atriumtreppenhaus architektonisch besonders gestaltet. Klemensplatz, Schloßpark Kalkum und Rhein sind in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen

Alleiniges Nutzungsrecht am traumhaft eingewachsenen ca. 230qm großen Garten in Süd/West Ausrichtung (siehe dazu im Lageplan, gelb markiert) 2 Terrassen, eine davon z.T. überdacht. Direkter Zugang zum hauseigenen Spielplatz mit neuen Spielgeräten und zur Anliegerstraße. 2 Gelenkarmmarkisen und 2 Senkrechtmarkisen vor dem Wohnzimmer- und Küchenbereich. Großzügiges Wohn- Esszimmer mit Schiebetür zur Terrasse und direktem Zugang zur Küche, die Küche verfügt über eine Fenstertür zur Terrasse. Massives Stab Eichenparkett geölt in Wohnzimmer und Diele, Teppichböden in Schlaf- und Kinderzimmern. Neuwertige lichtgraue Markeneinbauküche mit heller Granitarbeitsplatte, Geschirrspüler (Miele), Backofen mit Cerankochfeld (Bosch), Dunstabzughaube (Bosch), Kühlschrank (Liebherr) Gefrierschrank (Liebherr), und Sitzplatz. Raumhohe maßgefertigte Einbauschränke mit Schiebetüren und Innenausstattung (Schubladen, Fächer, Hängesystem) in Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Diele mit Einbauschrank und Doppelflügel Glastür zum Wohn- Essbereich. Modernes Duschbad mit hochwertiger Ganzglas Duschkabine, Halogen Deckenstrahlern und großem Spiegel mit Lampen. Wannenbad mit großem maßgefertigten Spiegelschrank und Halogen Deckenstrahlern, Anschluß für Waschmaschine und Trockner. Beide Bäder mit weißen Wand- und Bodenfliesen und Naturstein Fliesenbändern in Granit bzw. Marmor Mosaik. Fenster und Fenstertüren mit Schallschutzverglasung, ABUS Sicherheitsverriegelungen, und elektrischen Rolladen, z.T. programmierbar. Im Schlaf- und den Kinderzimmern elektrisch zuschaltbare Frischluftzufuhr. Wohnungseingangstür mit Sicherheitsriegel, Spion und Video Gegensprechanlage. Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar. Kabelanschluß ca. 15qm großer Abstellkeller mit massiven Wänden und Fenster Fahrradkeller mit Außen- Treppe und Rampe Großer Gemeinschafts-Trockenraum

Kaiserswerth gehört zu den begehrtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Altstadt mit Suitbertusbasilika, Stiftsplatz ( einem der schönsten Plätze am Niederrhein), Kaiserpfalz, Rheindeich mit Baumallee und den kleinen Gassen mit Gaslaternen, steht komplett unter Denkmalschutz Der über 1300 Jahre alte Ortskern bietet eine perfekte Infrastruktur mit Banken, Ärzten, Apotheken, Boutiquen, Cafes und Biergärten, Restaurants von Pizzeria bis Sterne Niveau, privaten und städtischen Kindergärten, Grundschule, zwei privaten Gymnasien in kirchlicher Trägerschaft, der Internationalen Schule ISD, einem kleinen gepflegten Freibad, dem renommierten Diakonie Krankenhaus, Sportvereinen, und mit Tennisclub und Reitställen Beste Verkehrsanbindungen, mit der U79 in die Innenstadt, Bushaltestelle fast vor der Haustür, zum Flughafen mit dem PKW in 10 Minuten, runden die attraktive Infrastruktur ab

Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung und wird im unrenovierten gepflegten Zustand vermietet. Tierhaltung ist nach Absprache möglich Die Anmietung des Außenstellplatzes ist obligatorisch. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich für 85€ angemietet werden, die Tiefgarage verfügt über einen direkten Zugang zum Treppenhaus. Das Gartenhaus ist mit div. Gartengeräten und einem elektr. Rasenmäher bereits ausgestattet, auf Wunsch kann die Gartenpflege organisiert werden. DieTreppenhausreinigung und Pflege der Außenanlagen erfolgt durch einen Gärtner und einen Hausmeister. Wir bitten um Verständnis, dass die Vorlage einer Schufa Bonitätsauskunft und einer Mieterselbstauskunft Voraussetzung für eine Besichtigung ist. Die Wohnung wird provisionsfrei von Privat vermietet Bei Interesse schreiben Sie bitte eine email an: 4zimmerwohnung.kaiserswerth@gmail.com