Haus zum Verkauf €125.000 178 m²
Eine gute Wahl! Gut, ich gebe zu - Sie haben wenig Infrastruktur direkt vor Ort. Sie fahren ein paar Kilometer um die A3 Anbindung oder auch die Supermärkte zu erreichen - aber dafür wohnen Sie sooooooo schön :) So schön, dass Ihre Kinder noch wie "Damals" ungestört aufwachsen können. So schön, dass Sie Abends einfach einmal einen Wein in der idyllischen Weinstube trinken gehen - so schön - weil in diesem Haus fast Alles modernisiert ist! Irgendwo wird man beim Kauf eines Hauses IMMER einen Abstricht machen müssen. Hier ist es, dass Sie eben ein Auto brauchen. Ansonsten - sollten Sie direkt bei diesem Preis-/ Leistungsangebot zuschlagen! ----------------------------------------- Bitte beachten Sie, dass wir zu diesem Angebot eine virtuelle Begehung zur Verfügung stellen. Diese Animation ist ähnlich einem Computerspiel. Sie können fast reell die gesamte Immobilie - vorab - an Ihrem PC begehen. Beantragen Sie jetzt Ihren Zugang!
AUFTEILUNG (überschlägig ermittelte Flächen anhand eines Geschosses/ wir übernehmen keine Haftung!) o gemeinsames Treppenhaus ERDGESCHOSSWOHNUNG 2ZKBGWC; 85m² o freundlicher Eingangsbereich und Flur 5,5m² o Bad mit Wanne und Dusche (70er) 8m² o geräumiges, helles Schlafzimmer 18m² o helles, offenes Wohn- und Esszimmer mit Balkonausgang 36m² o kleine Wohnküche 13m² o Balkon 2,5m² (etwa 5x1m/ x 50%) o Gäste WC 2,0m² (Außenflur Bereich) -------------------- Gesamt: 85m² -------------------- OBERGESCHOSS-/ DACHGESCHOSSWOHNUNG 5ZKBB; 93m² - Wohnungseingangstür o schöne Galerie/ Treppe zum DG 4,5m² o modernes Bad mit Dusche 2,0m² o Esszimmer mit - 14,5m² - Ausgang zum großen Balkon - Zugang zum Wohnzimmer o Wohnzimmer 16m² o geräumige, moderne Wohnküche 13m² o Terrasse 10,5m² (42m² Grundfläche x 25%) -------------------- Gesamt: 60,5m² -------------------- - im Dachgeschoss: (abzgl.35% für Dachschrägen) o kleine Galerie und Flur 4,5m² o modernes Bad mit Wanne 3,9m² (6m² Grundfläche) o Kind 1- 5,2m² (8m² Grundfläche) o Kind 2 - 8,45m² (13m² Grundfläche) o Elternschlafzimmer 10,40m² (16m² Grundfläche) ------------------------ Gesamt: 32,45m² ------------------------ (Beachten: aktuell geht es von Kind 1 nach Kind 2 noch durch eine Verbindungstür. Ein Durchbruch für eine eigene Tür vom Flur aus, ist aber relativ einfach umsetzbar!) IM UNTERGESCHOSS: o Partyraum o Hauswirtschaftsraum o 3 Kellerräume DETAILS o massives Haus aus 1935 o 1 Garage, 1 Nebengebäude (Außenlagerfläche) o Bruchsteinkeller unter dem "Altbau" o 1975 - Anbau: - Keller - Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss - Terrasse im 1.Obergeschoss o 1975 - Bad im Erdgeschoss (mit Wanne & Dusche/ gepflegt!) o 1987 - Heizanlage (Ölzentralheizung) - funktioniert noch gut, sollte dennoch erneuert werden o 1987 - Verrohrung der Heizung sowie moderne Flachradiatoren im gesamten Haus o 1990 - Badezimmerfenster erneuert (zuvor: Glasbausteine) o 1996 - Eingangstüren Wohnung I & II erneuert o 1997-1998 - Zimmertüren o 2003 - Fenster im Flur 1.OG erneuert (zuvor: Glasbausteine) o 2006-2007: - Umbau Heizung von Durchlauferhitzer auf Wasserspeicher - Wasserleitungen komplett erneuert vom Keller bis ins Badezimmer 1.OGund DG - Trennung der Wasserleitungen auf 2 Parteien und des Stroms - Badezimmer Ausbau DG/ dazu Wand versetzt und Dachfenster eingebaut - Neue Stromunterverteilung im DG - Zimmertüren im DG erneuert - Fenster im Kellerraum mit Holzverkleidung, Fenster eingebaut o 2008 - neues Bad im 1.OG o 2009 - Tankinhaltsanzeige eingebaut o 2012 - Wasserspeicher erneuert o 2013 - neue Fenster im DG o 2014 - neue Fenster im 1.OG o 2014 - Parkett im 1.OG und im DG o 2018 - Balkontür und Fenster im Wohnzimmer EG erneuert inkl. Rolläden o 2018 Fussboden komplett erneuert im EG Anmerkung zum Energiepass: - Der Energiepass wurde VOR dem Einbau der neuen Fenster im DG und OG/ EG erstellt.
Leben wo Andere Urlaub machen! Weinähr, das "Wein- und Erdbeerdorf", liegt etwa in der Mitte zwischen Koblenz und Limburg, nur ca. 1 km vor der Einmündung des Gelbaches in die Lahn. Der Ort ist vom Tourismus geprägt. Die ansässigen Hotels verbuchen etwa 25.000 Übernachtungen im Jahr. Noch Heute wird Weinbau betrieben. Viele hübsche Fachwerkhäuser, das spätgotische Rathaus (Baudenkmal) aber auch die St. Trinitatis Kirche, locken die Besucher, umgeben von einer malerischen Landschaft an. - Einwohner: 437 ENTFERNUNGEN o Nassau - 6KM - diverse Kindergärten/ Kindertagesstätten - Grundschule - Schule aller Stufen bis zum Abitur - Supermärkte / Einkaufen aller Art - Ärzte/ Apotheken/ Banken/ Dienstleister - Krankenhaus - komplett ausgebaute Infrastruktur o Koblenz - 30KM o Limburg - 30KM (ICE Anbindung) o A3 Anbindung Nentershausen - 18KM o Restaurants/ Gaststätten - vor Ort
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