Haus zum Verkauf €850.000 175 m²
85551 Kirchheim

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im vorderen Bereich eines nach WEG geteilten, insgesamt ca. 1.079 m² großen Grunstücks in ruhiger Lage von Kirchheim. Das ZFH wurde ca. im Jahre 1963 in solider Ziegelbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und einem vor einiger Zeit ausgebautem Dachgeschoss (E+I+D), das allerdings nicht mehr dem aktuellen Standard entspricht. Im hinteren Bereich wurde ca. im Jahre 1995 ein Einfamilienhaus des Nachbarn angebaut. Das hier angebotene Objekt umfasst einen halben Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück. Die Grundrisse der Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu identisch. Das Dachgeschoss weist aufgrund der Höhe derzeit eine geringe Wohnfläche auf. Je nach Bedarf und Kosten-/Nutzenverhältnis wäre ggf. die Möglichkeit einer Dachaufstockung möglich. Teilweise wurden bereits einige Sanierungsmaßnahmen vom aktuellen Eigentümer durchgeführt. So wurden beispielsweise ca. im Jahre 2003 sämtliche Fenster erneuert und das Bad im Erdgeschoss renoviert. Dennoch stehen in den kommenden Jahren einige weitere Maßnahmen an, um das Gebäude in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Hierzu wäre beispielsweise eine Erneuerung / Instandsetzung der Heizungsanlage, eine Modernisierung der Elektrik erforderlichen und gegebenenfalls einige geschmackliche Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Selbstverständlich gehört zum Angebot auch ein großzügiger Stellplatz mit viel Stauraum in der mit dem Nachbarn gemeinsam genutzten Garage. in der e Einzelgarage und angrenzend ein Außenstellplatz. Diese ist mit zwei großzügigen Räumen unterkellert, die jeweils dem Eigentümer des hinteren Einfamilienhauses und der zum Verkauf stehenden Immobilie zugeordnet sind. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck von dieser Immobilie machen. Bitte kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Termins.

Die Gemeinde Kirchheim mit seinen ca. 12.000 Einwohnern liegt im Osten von München und zeichnet sich durch Landleben und Citygefühl gleichermaßen aus. Kirchheim besteht aus den Ortsteilen Kirchheim, Heimstetten und Hausen. Hier wohnen Sie in ländlich-idyllischer Umgebung und haben dennoch nur ca. 15 km bis zum Münchner Marienplatz. Über die Stadtautobahn München-Riem (A 94) gelangen Sie ohne Umwege direkt in die Landeshauptstadt München sowie zum Autobahnkreuz München-Ost mit Anschluss an die A99. Auch der Flughafen München ist auf diesem Wege schnell und bequem zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit dem Bus und der S-Bahn-Station in Heimstetten (S2) gegeben. Von hier aus ist der Ostbahnhof in nur ca. 15 Minuten Fahrzeit erreicht. Kirchheim selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken und Restaurants. So liegt der Ortskern vor der "Haustüre", wodurch Einkäufe bequem zu Fuß erledigt werden können. Darüber hinaus befindet sich das "Räter-Einkaufszentrum" in Heimstetten sowie das "City-Center" in Poing in der Umgebung. 4 Kindergärten, mehrere Grundschulen sowie ein Gymnasium und eine Realschule sind direkt in der Gemeinde. Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Sportvereine, der nahegelegene "Heimstettener See" sowie der "Ebersberger Forst" geradezu an. Grüne Wiesen und Felder laden zu langen Spaziergängen oder zum Joggen - ebenso wie das zahlreiche Angebot an Biergärten im Umfeld - geradezu ein.