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4-Zimmer Wohnung zum Verkauf, 95632 Bayern - Wunsiedel | Mapio.net
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95632 Bayern - Wunsiedel

4-Zimmer Wohnung zum Verkauf 69.000
95632 Bayern - Wunsiedel
bisheriger Preis 79.000


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Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Keller

Friseurladen mit Charme - Umbau als 4-6-Zi-Maisonette-Wohnung oder Büro/Gewerbe im Ortszentrum

Lagebeschreibung:
Das Geschäft liegt in einer Einbahnstraße, zentral im Ortskern, umgeben von ähnlichen Reihenwohnhäusern mit und ohne Gewerbe. Wunsiedel (9000 Einwohner) ist die Kreisstadt des oberfränkischen Landkreises Wunsiedel im Fichtelgebirge, gelegen am Fuß der Kösseine, wirtschaftlich geprägt durch Steinverarbeitungs-/Bauindustrie.

Der Ort bietet alles, auch in unmittelbarer Nähe, was für das Leben zum Einkaufen und Versorgen notwendig ist, u.a. Supermärkte, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten. Weiterbildung erfolgt über Grund-/Mittelschule, Realschule, Gymnasium, staatliche Wirtschaftsschule, Volkshochschule, staatliche Berufs- und Fachschule für Steinbearbeitung und europäisches Fortbildungszentrum für Steinmetz-/Steinbildhauerhandwerk. Öffentliche Einrichtungen sind Stadtbibliothek, Landratsamt, Finanzamt und Amtsgericht.

Der Ort ist Austragung alljährlicher Luisenburg-Festspiele auf ältester Freilicht-/Naturbühne Deutschlands mit Felsenlabyrinth, sowie das Brunnenfest. Das Fichtelgebirgsmuseum ist mit der Gesteins-/Mineraliensammlung das größte in Bayern. Der Bürgerpark Katharinenberg mit Rotwildgehege und Greifvogelpark und Falknerei und das Koppetentor sind weitere Attraktionen.

Er ist Ausgangsort für Wanderungen im Fichtelgebirge. Neben der Fichtelgebirgshalle und dem Fichtelgebirgs-stadion gibt es das Stadtfreibad mit Natursauna und das Hallenbad. Zur Naherholung dient das Freizeitgelände um den Sportteich. Neben Vereinssportanlagen gibt es die höchste Kletteranlage Nordbayerns (Zuckerhut).

2 km südlich von Wunsiedel führt die B 303 vorbei, die bei Bad Berneck (35 km) in die A 9 München-Berlin einmündet (Ost-West-Verbindung Tschechien und A9). In Nord-Süd-Richtung verläuft die A 93 Hof-Regensburg (10 km). Der Bahnhof ist im 3 km entfernten Wunsiedler Ortsteil Holenbrunn. Nächster überregionaler Bahnhof ist Marktredwitz (8 km) mit Hauptlinien München-Regensburg-Hof-Nürnberg-Prag. Regelmäßige Busverbindungen in alle Richtungen gehen ab dem Busbahnhof (700 m).

Objektbeschreibung:
Das 1983 massiv erbaute Wohn- und Geschäftsgebäude mit seinen 3 Eigentümern erstrahlt gepflegt in seinem Charme. Der jetzige bis zum 30.11.2018 vermietete Friseursalon auf 2 Ebenen im Erd- und 1. Obergeschoss lässt sich nach einem Umbau mit wenig Aufwand als mögliche Maisonette-Wohnung oder auch als Gewerbe (Büro etc.) nutzen und umgestalten. Das Gebäude mit den 2 weiteren Wohnungen darüber hat Ensembleschutz, es ist teilunterkellert.

Der Eingang zur möglichen Wohnung oder Büro erfolgt von der Straße aus im Erdgeschoss barrierefrei links im Hausflur. Durch die andere Tür geradeaus, erreichen Sie über den winzigen Flur rechts den 5 qm Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und den Heizraum, der zum Gemeinschaftseigentum gehört.

Die 58 qm große untere Fläche im gepflegten Erdgeschoss bietet hinter der Eingangstür den jetzigen einladenden Wartebereich für Kunden, dahinter die Rezeption mit dem Tresen. Der jetzige hintere Wasch- und Schneidebereich mit seinen Sitzplätzen kann durch mögliche Zimmer umfunktioniert werden. Ein WC mit Waschbecken kann als Gäste-WC genutzt werden.

Inmitten der Wohnung führt eine geschwungene Holztreppe nach oben ins dazugehörige 70 qm Obergeschoss. Auch hier sehen Sie im vorderen Bereich die Sitz-/Waschplätze, einen Wartebereich hinten, eine kleine funktionierende Einbauküche und jeweils 1 Damen- und Herren-Toilette. Mit dieser vorhandenen Einrichtung lässt sich auch ein modernes Bad, sowie weitere wohnliche Räume gestalten. Ein separater Eingang in die obere Etage ist auch vom Treppenhaus im 1. Obergeschoss rechts möglich.

Ein eigener ca. 20 qm Dachbodenanteil gehört in der Gebäudespitze zum Miteigentum. Im Hinterhof wäre von der Stadt Wunsiedel eine mögliche Terrasse im Hinterhof zusätzlich zu erwerben.

Ausstattung:
In beiden Etagen wurden sämtliche Fußböden mit PVC ausgelegt, die noch aus der Zeit des Gebäudebaus stammen. Diese sind auf jeden Fall zu erneuern.

Die Holzdecken des Geschäfts in beiden Etagen sind weiß gestrichen. Die Treppe einschließlich Handlauf und Schutzgitter im oberen Stockwerk sind aus braunem Holz. Die doppelisolierten Holzfenster sind ebenso aus der Anfangszeit von 1984.

Die Elektrik funktioniert ohne Probleme. In den Räumen gibt es genügend Anschlüsse und Steckdosen.

Die WC-Anlagen sind an den Wänden fast komplett rundum gefliest. Die hellen Fliesen lassen die WCs in modernem Stil erscheinen. Die Waschbecken der Ausstattung im Friseurladen sind in einem guten Zustand von 1983. Vor den Sitzplätzen sind an der Wand unter und an den Spiegeln herum helle auffällige Fliesen angebracht.

Das gesamte Gebäude wird mit einem Heizkessel einer 50 kW Viessmann-Ölzentralheizung von 2008 beheizt. In den Räumen befinden sich teilweise große Rippenheizkörper. Die Heizungsrohre im Heizraum sind isoliert.

Das Gebäude hat zwischen den Häusern jeweils eine eigene Seitenzwischenmauer. Innen unterstützen in beiden Etagen weiße Säulen die Raumdecken.

Sonstiges:
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 79.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 133m²
Gesamtfläche: ca. 133m²
Baujahr: 1983
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Energie:
Energieausweis: Wesentliche Energieträger: Öl

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SB 1808282


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