Haus zum Verkauf €419.000 145 m²
89291 Holzheim / Neuhausen
bisheriger Preis €449.000

Sie suchen ein schönes großes Haus ? In der Nähe von Ulm und doch ländlich ? Mit viel Platz ? Einen großen Garten ? Vielleicht noch eine schöne Werkstatt für alle möglichen Hobbys? Genügend Ausbaureserve eventuell für Oma und Opa ? Na dann kommen sie doch vorbei und vereinbaren einen Besichtigungstermin, für diese schöne, sehr hochwertig ,renovierte Immobilie. Sie lieben Geschichten aus vergangener Zeit ? Dieses Haus hat seine eigene Geschichte... erbaut ca. 1902, in damaliger hochwertiger Ziegelbauweise, war dies die erste Schmiede in Holzheim. Ein Stück Historie entdeckt man noch in der heutigen Werkstatt, die handwerklich interessierte Männerherzen höher schlagen lässt, weil vieles möglich ist. Derzeit als private KFZ Werkstatt genutzt, könnte dort ebenso ein schönes Atelier entstehen, ausgebaut werden zu weiterem Wohnraum, Büro oder sonstige gewerbliche Nutzung - Arbeiten und wohnen unter einem Dach! Die Immobilie ist vielversprechend, nur wenige Minuten von Neu Ulm entfernt, geschmackvoll und hochwertig saniert, so das die nächsten Jahre keine umfangreichen Sanierungen getätigt werden müssen und ein gemütliches, ruhiges Leben, für die Familie auf dem Land gewährleistet ist. Zur Ausstattung des Objektes gibt es einiges zu erwähnen, das nicht alltäglich ist. Der Stil des alten Hauses wurde beinahe vollständig erhalten, die Sprossenfenster, heute mit hochwertiger Isolierverglasung, die Fußböden im EG, mit Fußbodenheizung, im Wohnzimmer schöne Holz-Sichtbalken, Fußbodenbeläge aus Fliesen und in den Schlafräumen und Galerie mit Großflächenparkett versehen, biologisch mit Hartwachsöl versiegelt. Das Badezimmer gestaltet als großes Familienbad, mit Tageslicht, Eckbadewanne, designten Einbauregalen, Doppelwaschbecken, Dusche und WC. Die Galerie mit Edelstahlgeländer. Eine große Wohnküche, teilweise mit Granitarbeitsflächen, ergänzt mit einer kleinen Speisekammer. Das Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und Zugang zum Garten und zur Terrasse mit Gartenlaube. Die Treppe zum Obergeschoss freischwebend, aus wunderschönem massivem Eschenholz. Das ganze Haus wurde in den Jahren 2000 - 2012 vollständig saniert, mit Vollwärmeschutz verkleidet und mit einer Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchtigkeitsrückgewinnung ausgestattet. Die jährlichen Heizkosten liegen nur bei etwa 700 € !! Das Dach wurde komplett erneuert und frisch eingedeckt. Der Dachboden ist über das gesamte Gebäude offen und bietet eine Ausbau Reserve von etwa 120 - 150 qm. Alle Versorgungsleitungen ( Strom- und Wasserleitungen ) vollständig saniert. Das komplette Gesimse und die Erdgänge wurden mit Titan Zink verkleidet. Und um das Haus wurde bereits eine Drainage verlegt. Der Garten ist momentan noch relativ ungestaltet, somit wartet er auf einen Hobbygärtner mit Herzblut. Die Werkstatt ausgestattet mit Waschraum, incl. WC und Handwaschbecken, beheizbar mit Lufterhitzer und Thermostat, Hebebühne, großes Sektionaltor, gefliest, mit Durchgang zum Hinterhof und Garten. Der Gebäudeteil ist sehr hell und mit Glasbausteinen verschönert. An dieser Immobilie sind nur noch kleinere Schönheitsreparaturen zu erledigen, jedoch sofort bezugsfertig und verfügbar.

- 145 qm Wohnfläche - Bad mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken - Einbauküche ( ohne Elektrogroßgeräte ) - teilweise Fußbodenheizung - 3 Schlafzimmer - Büro - Garten mit Gartenlaube - Öl-Zentralheizung - Vollwärmeschutz - Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchtigkeitsrückgewinnung - großes Dachgeschoss mit Ausbaureserve ca 120 - 150 qm - Garage - Werkstatt mit Hebebühne, Waschraum und Heizungsanlage

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Holzheim bei Neu Ulm. Eine hübsche, kleine schwäbische Gemeinde im schönen Leibital mit guter Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule im Ort, ebenso ein Lebensmittelgeschäft mit Bäcker- und Wurstwaren. Ein Gasthof mit schönem Biergarten gleich in der Nähe. Entfernungen: Ulm 11 km Neu Ulm 8 km Autobahnanschluss A7 und A 8 in wenigen Minuten erreichbar

Da wir auf die Angaben der Eigentümer angewiesen sind, können wir keine Haftung für evtl. unkorrekte Werte übernehmen.