Haus zum Verkauf €270.000 341 m²
06484 Quedlinburg

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Altstadtbereich, im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Quedlinburg und in unmittelbarer Nähe zum historischen Markt. Seit 2013 wird das Gebäude im Denkmalverzeichnis des Landkreises Harz als Baudenkmal geführt. Der Umbau und die Sanierung des ehemaligen Wohn- und Geschäftshauses zu einem Mehrfamilienhaus ist in großen Teilen abgeschlossen. Nun wartet das Gebäude auf einen neuen Besitzer, der die Fertigstellung umsetzt. Alle bereits erfolgten Maßnahmen wurden von Fachfirmen ausgeführt. Das Dach ist neu eingedeckt und das gesamte Gebäude ist mit neuen Fenstern bestückt. Die notwendigen Versorgungsleitungen für Strom-, Gas-, Wasser-, Abwasser und Telekommunikation sind neu verlegt. Maßnahmen zur statischen Sicherung der Gebäudesubstanz, wie Verstärkung und Ausbesserung der Decken und Wände, sind vollständig abgeschlossen. In der Erdgeschosswohnung ist das Ständerbauwerk zur Raumabtrennung vollständig errichtet. Der Ausbau der Wohnung muss noch vollzogen werden. Im Erdgeschoss liegen straßenseitig außerdem die Garage und eine ehemalige Gewerbeeinheit mit Schaufenster, welche noch auf eine neue Idee zur Nutzung wartet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. In der auf der rechten Seite gelegenen sind das Schlafzimmer, die Küche, das Bad ein Abstellraum und ein Durchgangszimmer vollsaniert. Das Wohnzimmer ist noch im Rohbauzustand. Die Einheit auf der linken Seite befindet sich noch komplett im Rohbau. Über das Dachgeschoss erstreckt sich eine offen geschnittene 3-Raumwohnung mit einer großflächigen Dachterrasse. Der Küchen- und Essbereich sowie die Bäder und das Wohnzimmer sind teilsaniert. Die Unterkellerung des Wohnhauses besteht aus Räumen mit Kappendecken. Die anderen Geschosse verfügen über Holzbalkendecken. Der Innenhof und das Gartengrundstück bieten viel Spielraum für die Gestaltung.

Denkmalnummer: 10760001 - voll unterkellert - Brunnen im Keller - neue Versorgungsleitungen - neue Heizungsanlage - Garage mit Funkrolltor - Kaminanschluss - denkmalgerechte Kunststofffenster mit Isolierverglasung - 45 m² große Dachterrasse - Rauchabzugsanlage - neue Dacheindeckung - Erdgeschoss: zwei Zimmer, ca. 47 m² - Obergeschoss rechts: drei Zimmer, ca. 70 m² - Obergeschoss links: zwei Zimmer, ca. 72 m² - Dachgeschoss: drei Zimmer, ca. 132 m² - Gewerbeeinheit: ein Raum, ca. 16 m²

Die Welterbestadt Quedlinburg liegt an der Bode am nördlichen Rand des Harzes in Sachsen-Anhalt Die Stadt hat ca. 25.000 Einwohner und liegt etwa 70 km südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Am Fuße des Brockens gelegen, ist sie weit über die Grenzen Sachsen-Anhalts bekannt und somit ein beliebtes Reiseziel bei Touristen aus aller Welt. Die Bauten der Romanik, Villen der Gründerzeit und des Jugendstils und 2069 Fachwerkhäuser erzählen von der Geschichte und Kultur vergangener Epochen. Quedlinburgs architektonisches Erbe steht seit 1994 auf der Liste des UNESCO-Weltkulturerbes und macht die Stadt zu einem der größten Flächendenkmale in Deutschland. Die nähere Umgebung des Mehrfamilienhauses ist geprägt durch Geschäfts- und Wohnhäuser. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Kindertagesstätten in der Nähe. Durch die Lage im Kreuzungsbereich der Bundesstraßen 6 und 79 und über die verfügbaren Bus- und Bahnverbindungen ist der regionale und überregionale Anschluss gewährleistet.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Einfach mit den besten Banken finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen.